装修合同中最全装修术语解析

发布时间: 2020-03-14    浏览(619)

装修合同,装修设计,装修公司,装修报价装修合同中最全装修术语解析,当然,小心驶得万年船,谨慎一点总是没错的,不懂就问,一定要搞定术语的意思再决定,那看懂装修合同,最基础和最重要的部分,就是清楚了解装修合同哪些专有名词的含义。 

一、装修合同中的甲方、乙方

装修合同中的甲方是房屋业主本人或委托代理人,乙方则是工程的施工方,即家装公司。

二、装修公司的各项费用解析

1、设计费:是房屋测量、方案设计、图纸出图及设计师脑力劳动成果的费用,设计费是设计师劳动成果的表现,很多家装公司的“免费设计”实则赚的材料钱,设计效果也是东拼西凑、各家雷同。

如果想把房子装的有点品质和个性,这部分费用不能省。

2、基础施工费(直接费)

装修费用的主要组成部分,包括人工费、材料费和施工机械费。

3、管理费(间接费)

是家装公司人工管理和材料管理的费用,一般在8-15%。为了清除建筑垃圾和材料堆放、调度等,这部分费用也是家装公司的净利润,如果业主自行购买材料、自己处理建筑垃圾当然可以省去,一般不建议业主把管理费直接抹掉,毕竟口碑好的家装公司如同您的管家,会把施工现场打理的井井有条。

但可以商榷管理费的比例,在10%以内视为合理。

4、主材代购费

有主材展厅或独立个人设计体中会有主材代购费的收取,即陪业主或代购主材产品的额外费用,很难说是否合理,一般在5%以内。

5、增项和减项

分为基础施工的增项和减项、主材的增项和减项。

基础施工的增、减项指在施工过程中根据业主的要求进行的施工变更而产生的增加或减少项目;

主材的增项和减项一般体现在大包或整装模式中,指的是业主针对主材进行升级或降级而产生的项目。

三、装修合同中的首期款、中期款和尾款

1、支付时间和比例

这个很多家装公司都略有不同

一般首期款在签合同后、施工前进行支付,一般为总额的30-50%

中期款的标准一般在水电、瓦工、木工结束后,油工开始前,各公司也有差别,最好在合同中商榷体现,一般为付款到总额的90-95%

尾款一般预留2-5%,工程完工验收后支付。

2、先施工后付款的模式说明

有些家装公司推出先施工后付款,实则是一种营销方式,也仅仅是先给你干完水电你再支付一定比例,业主一般都先交定金,而水电的成本如果100平左右成本也就3000左右,基本跟定金额度差不多了。

四、设计变更

指房屋设计项目自设计始至最终竣工验收止,所发生的对已经确定的设计图纸、文件、施工图纸等文件进行的修改、完善、优化活动。

设计变更一般家装公司或设计师能提供1-2次。

五、装修保修期

指正常使用条件下的最低保修期限。一般保修期为2年,防水、防漏则是5年。

关于“五年质保、终身维护”的说明

很多公司打出这样的口号,要注意的是所谓终身维护指的是一旦房屋装修有问题,超过保修期,家装公司只是出人工,材料需要业主出。同时,这也是一种营销口号,很难说很多家装公司能一直存在。

六、装修中的工种

这个不多做说明,一般分为力工(砸墙)、水电工种、瓦工、木工、油工、安装工种。

七、装修中工长和监理

工长是施工现场实际施工带头人,对工程质量、进度、成本控制等各方面起主要作用,监理起监控作用,负责督促工长施工各方面的完善。

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标签: 家居设计 生活小常识 日常工作

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