当我们谈论体验场所时是在谈什么?| JERDE存量商业更新新作:宁波宝龙广场

发布时间: 2020-03-13    浏览(571)

随着城市化进程的减速、增长红利的消失,商业地产从增量市场向存量市场过渡。有限的土地资源,以及消费升级带来的商业模式迭代,使得一二线城市核心区出现诸多老旧物业及被低估的存量资产,如何激发这些资产的重生,重新焕发活力适应时代发展是接下来商业地产面临的一大关注点。


由全球首屈一指的美国捷得建筑师事务所(JERDE)整体规划设计的宁波宝龙广场项目,作为宝龙在宁波的第一座商业综合体,亦是对存量改造商业进行的一次尝试,近日揭开了全新的面貌。

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该项目位于鄞州商业的高光地段,紧邻地铁三号线钱湖北路站,建筑面积13.4万方,其中商业10万方。贯彻了JERDE“Experience Makes The Difference”的设计理念, 旨在打造一个和消费者 “互动” 与 “共鸣” 的生活方式场所,深入挖掘艺术空间与商业的联系。

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Tammy McKerrow

JERDE资深副总裁、资深设计主创、宁波宝龙广场主创

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1986年加入JERDE,完成建筑项目跨越美国、日本、中国、中东、澳大利亚、墨西哥等地,设计方案根植于当地文化和生活方式愿景,并关注社会及城市再生战略。

“ 我感到很荣幸为宁波宝龙广场这个拆改项目带来新的演绎。当我们团队接手的时候, 原设计方案基础部分已经建设完成 ”。

【青年建筑】专访


01.存量更新项目的难点


Tammy:存量更新项目对于设计师来说,好比解方程式,虽然左边的变量减少了,但是等号右边的结果并不是一个确定的数字,而是一个范围值,所以事情变成了如何在这个范围值内达到最佳平衡。

比如说结构部分,在接手的时候原设计的基础部分已经建设完成,我们不可能完全不考虑原来的体量关系,同时我们也觉得原方案某些空间在体验感上有提升的机会。我们设计师擅长提出比较理想的空间方案,敲掉一些柱子或是补上一些桩基,无论做加法还是减法,每一笔都关系到业主要为工程本身的操作付出的代价。所以在前期和业主沟通的难点集中于我们的理想值和现实允许的实际值之间求得一个平衡点。

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◢ 基础部分拆改现场


02.设计如何开始?


Tammy:这个项目一个特殊的点在于基地只有西侧和南侧临城市道路,而西侧为对步行不那么友好的城市主干道,因此对于商业来说最重要的人流引入点只有相对来说比较局促的南界面。原来方案一是存在组团比较散,对于商业来说互动性连通性较弱的问题。二是原有下沉广场离南侧最具吸引力的入口过远,无法真正吸引外部的人们进入。

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◢ 改造前改造后方案对比


所以我们的方案首先是在此基础上把原来的下沉广场打通延伸到南入口,将最宝贵的展示面外露出来,并和未来的地铁站无缝衔接,将人流通过下沉广场直接引入基地。


同时我们将散落的体块整合成四个完整的体量,地上三层地下一层的建筑高度让整个建筑群可以呈现比较亲近的尺度感。

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◢ 整合成四个完整体量,流线更清晰

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◢ 地上三层+地下一层的体量营造可亲近的街道尺度


在关键节点通过空中连桥将所有流线串联起来,形成室内室外随时切换的完整流线。我们为几个重要的交通节点设计了专门的枢纽空间,提示流线的转换。

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◢ 水晶中庭-竖向垂直中庭链接所有楼层。

景观视线通透,聚拢人气,室内空间室外化

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◢ 蓝百合—叠合的自动扶梯连地下车库到地上三层

户外花园和退台,提供了一个品尝美食的空间。一系列露台竖向堆叠,聚集广大的食客在此逗留。

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◢ 景观楼梯—充满雕塑感的垂直交通

链接地上地下5个楼层,为北端注入活力。


03. 当我们谈论体验场所时是在谈什么?


Tammy:在成功打造了多个传奇场景之后,JERDE更希望运用自身累积了40多年的经验,带来更优质,更舒适的场景体验。因此,“Experience makes the difference”应运而生。这实际上是把我们自己当做用户,去感受在这个空间里我会获得一种什么样的体验。类似于电影导演对景深、运镜、出场顺序等的综合调配,建筑师对空间的塑造是通过界面的限定重新进行有节奏的编排,这种经过编排的空间是可以让人体验到不同情绪变化的。


比如我们设计水晶中庭的时候考虑的场景是一个模拟自然的空间,因为这里是所有交通的枢纽点,我们希望人们经过这里的时候可以放缓脚步感受到自然。因此做了非常通透的大玻璃面,并且不是全封闭的,在一层是空的,可以感受到自然风的到来。设计了专门的格栅吊顶,阳光洒进来的时候像透过茂密的树丛一样斑驳。伴随着放置在四角的音响里传出来的鸟鸣声,人们在这里的情绪得到了放松。这就是空间的体验。

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◢水晶中庭的概念图


商业空间有诸多影响因素,正是因为变量之多,因此设计师有丰富的素材可以进行编排。倘若十个因素里面有九个控制的还不错,仅仅一个因素没把握好,那最后可能他的影响不止十分之一,因为每一个点都是可以影响人们整体体验情绪。这也是我们对商业空间设计的追求。


04. 核心商圈如何考虑新改项目的竞合关系?


​Tammy:从商业的角度来讲,竞争是一定存在的,问题的关键是,如果我们仅仅从竞争的角度去考虑事情,结果不一定会是不大家真正想要的。


我们所有的出发点都是JERDE一贯坚持的场所体验的理念,在协助业主去做一个项目的初期,我们通常都会分享我们的经验。如果盯着一个项目的利润,它的投入产出,以这样一个诉求去做,可能账目上最后会达到预期。但是,如果我们一开始的着眼点是人在这里的体验是什么样的,能得到哪些不一样的感受,真正做到以人在空间的体验出发,这样一个回应导向的结果很有可能是高于预期的。


设计初期我们也会考察周边已有及在建的商业,但更多关注的是我自己面对这个实物时身临其境的感受。我们不会因为别人做了怎样的设计而一定要做一个不一样的。只有找到每块地的先天特质,挖掘最合适的点,最后它才会是有竞争力的。



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标签: 设计鉴赏 设计理念 设计故事

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