越秀59亿尖岗山豪宅动工,不破10万不保本?!

发布时间: 2020-03-13    浏览(880)

近日,有消息透露,越秀地产在深圳的首个项目,宝安尖岗山项目已经拿证。


据了解,该宗地块是去年6月24日,越秀地产在深圳“史诗级土拍”中激烈竞得,此项目已陆续获得不动产权证、规划许可证等3证。


值得注意的是, 从今年3月9日的项目信息可以看到,越秀尖岗山项目更名和樾府。

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作为越秀首进深圳的重要项目,位置也十分优越,与豪宅泰禾院子仅一路之隔,该地块总价59亿,可售住宅楼面价约6.68万/平方米,配建人才房面积10810+新增8800平米。


此前,该地块在去年6月24日在拿地1个多月后,就已于8月动工。而目前,越秀地产作为深圳市除“五类项目”第一批取得复工批准的地产公司,在做好疫情防控的同时,宝安区尖岗山A122-0360用地也在复工建设进程中。

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越秀地产深圳首个项目

宝安尖岗山土地宗地情况


宗地规划:住宅+人才房+商业+公共配套,建筑高度或层数:≤100米并满足航空限高要求。


建筑容积率:≤3.12,计入容积率的总建筑面积不超过121310平方米,其中:住宅108060平方米(其中人才住房初始配建面积为10810平方米),商业 6000平方米,物业服务用房250平方米,幼儿园4000平方米(12班,独立占地)、社区管理用房250平方米,社区健康服务中心1000平方米,文化活动室1000平方米,社区老年人日间照料中心750平方米。

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A122-0360宗地实景图


此外,地块须设置面积不小于1500平方米的社区体育活动场地;机动车泊位数1000辆;绿化覆盖率≥40%。   



宝安尖岗山土地宗地

周边二手房信息



根据链家网二手房的挂牌数据显示,目前地块周边的二手房价格在8.2-16.4万/平方米,是尖岗山豪宅区。

http://img.zhux2.com/editor1584074477505780.jpg由于深圳“一路向西”利好明显,在前海扩容和豪宅税新政的催化下,宝安区许多二手价格一路上涨。
此外,目前有招商华侨城,中海,新世界,泰禾,越秀,恒丰六大开发商集聚于尖岗山,其中泰禾深圳院子,越秀,恒丰尖岗山壹号花园正在施工。二手房是招商华侨城曦城1-6期,中海九号公馆1-3期,新世界名镌1-2期,总共别墅1336户,平层740户。其中,中海九号公馆二期均价9.4万,招商华侨城曦城六期均价8.2万。


曦城

占地60万平米,容积率0.5-1.2,总共分为1-6期。叠墅售价在1600-2500万之间,联排2000-3500万之间,独栋3500-1亿8000万之间,其中五期独栋售价基本在6000万以上。

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新世界名镌

占地12万平米,一期容积率0.47,二期容积率0.73,洋房售价在1500-2200万之间,别墅3000-1亿2000万之间,其中A区别墅售价大概在5000万起步。

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中海九号公馆

占地15万平米,容积率1.2,总共分为1-3期,目前平层售价1000-1600万之间,别墅1800-4500万之间,二期有别墅有高层,1,3期为纯别墅。



越秀地产:300亿翻倍“储粮”


与尖岗山豪宅动工步伐一致的是,越秀地产(00123.HK)也在近日同步举行了2019年业绩会。
虽然受疫情影响,业绩会以电话会议形式进行。董事长兼执行董事林昭远,副董事长、执行董事兼总经理林峰,财务总监兼执行董事陈静,投资者关系部总经理姜永进等管理层出席会议。

“2019年越秀地产的业绩很靓丽,是靓丽很多。”姜永进在介绍业绩情况时如是说到。
2019年全年,越秀地产连同合营公司项目的累计合同销售额约为721.1亿元,同比上升24.8%,完成全年合同销售目标680亿元的106%;营收约为383.4亿元,同比上升45%。毛利由83.93亿元增加至131.17亿元,毛利率约为34.2%,同比上升2.4个百分点;核心净利润约为35.1亿元,同比上升24.8%。
销售贡献方面,大湾区约占58.5%,华东地区约占23.4%,华中地区约占9.9%,北方地区约占7.8%,西部地区约占0.4%。其中,广州市的合同销售金额达到约366亿元,同比上升21.2%;销售均价约为每平方米26700元,同比下降7.6%。
土地储备上,期内越秀地产在广州、深圳、中山、郑州等城市新增27幅土地,新增土储建面约771万平,按权益比例计算应占建面约为521万平方米。截至2019年底,总土储约2387万平方米,同比上升23%,其中大湾区内土储约1234万平方米,约占集团土地储备的51.7%。其中,“轨交+物业”、国企合作、三旧改造等模式正成为越秀地产重要的增储方式。
管理层表示,越秀地产2020年的销售目标为802亿元,可售资源1461亿元,其中大湾区占比为60.4%。该销售目标仅比2019年业绩增长11%,被问及是否过于保守时,林昭远并没有正面回答;其强调,这个目标是综合考虑了疫情的影响,按照可售货值来看,今年的去化率55%左右,与2019年持平。
疫情对房企的影响亦是媒体最为关注的话题。林昭远表示,目前除了湖北地区外,越秀地产旗下在建项目的工地复工率在85%以上。为应对疫情给线下案场带来的影响,越秀地产推出了线上推广平台,据其透露,效果不错,成交逐步在提升。
近年来,越秀地产在土地储备上步调积极,2020年的投资预算达300亿元,相比于2019年的159亿元增幅达88.7%。对此,越秀地产方面称,公司的原则是保证现金流的平衡、销售铺排计划和投资计划要匹配。
年报显示,截至2019年末越秀地产现金及现金等价物为301.9亿元,而一年内到期的有息借款为71.38亿元,现金短债比达4.22倍。在现金流充足的情况下,林昭远表示,投资计划还要匹配投资强度,有合适的投资机会会抓住。
另外,关于物业分拆及养老、长租公寓等新业务的开展,管理层也有所回应。据了解,越秀地产旗下的越秀物业目前在管面积超过2100万平方米,约130个项目,对于该板块的运作,公司还在研究。对于养老和长租公寓新业务,管理层则强调“两个产业仍在正常开展”。
据越秀地产透露,目前越秀地产的养老业务有9个项目,一共4000多个床位;广州目前有6个项目,其中4个项目在运营中,一共1300多个床位。
同时,管理层坦言,相比养老业务,长租公寓业务的发展节奏较为缓慢,因为从收益角度来看,租赁业务的占比还不是太高;但作为国有背景的企业,越秀地产会积极响应。

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标签: 城市建设 项目开发 房地产开发

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