今年深圳要推18个豪宅盘, 均价10万+

发布时间: 2020-03-03    浏览(1192)

深圳中原研究中心发布了2020年均价超过10万的新盘统计,看到下面的这张表格。

未来的10万+楼盘再也不是南山、福田楼盘的专利了,你看看,宝中、前海、甚至罗湖新盘的预计均价都是10万+。

下面这些盘源都是新盘里面的豪宅盘,是给有钱人准备的,刚需可以松一口气,下一次发布刚需盘供应的时候再看也可以,今天中原地产显然是给富人做了回统计。


其实中原还有一张表格是7-10万/平的,统计了15个新盘,但是这显然也是刚改和有钱人的目标盘。

http://img.zhux2.com/editor1583237011578391.jpg


今年均价7-10万的盘里面有不少值得关注的新盘,甚至比这些均价10万+以上的更吸引人,主要穷人思维不一样,看到这些太贵的盘,不知道怎么下手。反正都买不起,只能站在行业角度点评点评,说说10万+这些盘里面值得关注的亮点。


1、泰禾深圳院子终于要出场


前两天还问泰禾的人,你们深圳的项目啥时可以出来,对方说不告诉我。其实告诉呆呆也不一定就是对的,毕竟,前两年,呆呆已经亲口听泰禾的营销负责人说过几次,泰禾深圳院子要推售的时间,最后都不了了之。


但是院子总还是要出来的,相信今年也该出场了,看资料,有高层有院子,院子面积是200-246平,这个大小很适合居住呢,期待成品出来。毕竟,中式的院子深圳太少了,之前建发卖了一个,地方偏远,依然供不应求。中原的预估价格是13万,如果是院子,批到这个价格是有可能的,毕竟金茂开了个头。相信泰禾也会和金茂一样,死活也要有个高价格来出场,不然成本一算,就是赤裸裸的亏钱。好在泰禾院子在尖岗山别墅区域,销售的难度也许会好些。


2、宝中还有三个新盘


宝中和前海,去年年底已经爆了,价格成交都飞涨,大家望眼欲穿的就是,宝中还有哪些新盘。


根据中原地产的统计,宝中还有三个新盘,其中两个都是泰华地产的,沉寂多年后,不知道泰华地产要不要靠这两个盘翻身一把。无论如何,他们还是遇上了宝中新盘入市的好机会。


因为深圳中原研究中心下面的表格都是10万+的盘,泰华的两个盘,预计均价是9万,所以没在下面的表格里面,一个是泰华梧桐聚落花园,一个是泰华海逸世家,前者的容积率才1.94,有点怀疑自己是不是眼睛出错,这容积率太稀缺了。但是中原研究中心把这个盘的预计均价定为9万,呆呆是没有看太懂,因为泰华和都市茗荟还有云玺都在一条路上,而泰华更靠近壹方中心。唯一是,都市茗荟已经是现楼,而泰华才刚开始动工,呆呆回头去找更详细的资料进行对比才知道,不然未来10万+应该妥妥地。


当然,如果泰华的价格比其他的都要便宜,建议可以更关注泰华,毕竟,宝中低于10万的盘也不多了,那些10多年前的盘,质量和品相都很一般的也超过这个价格了。


3、前海也还有三个新盘供应


再也不要相信前海没有新盘的鬼话了,一开始,前海说自己没有住宅,只有公寓,就连公寓都很稀缺,到了去年,前海妈湾片区一下出来两个住宅,招商领玺和深业颐湾府,现在,两个盘还有二期,而前海的桂湾,都有住宅用地要出让,所以,规划会修改,前海绝对不会只有写字楼了。紧挨着的宝中的老破旧别抢买了,未来高大上的前海里面,新盘更值得关注。


不过,根据表格数据,今年前海的主要供应还是公寓,呆呆都没想到,居然一下出来3个新的公寓,除了鸿荣源的前海中心外,另外两个盘是看表格才知道的,一个是前海珑庭,一个是银海蓝天华庭。银海蓝天的开发商是九龙仓,当然要关注下,好公寓的本质就是品质和管理,九龙仓和嘉里建设一样,都是香港开发商品牌,品质和管理上是可以放心的。但是鸿荣源这个公寓定位也很高端,去年年底已经放出话来,号称价格要到15万,这感觉要上天了。但是呢,在前海里面,这个价格能否拿到预售证又是一回事了,前海里面的楼盘拿证的价格显然比自贸区外面的还要严格,除非走某公寓之前的销售套路。


总之,有钱人想在前海买房,又有地方花钱了。


4、重头戏还是南山


说起有钱人的钱,目前自然还是更愿意花在看得见的深圳湾区域内,所以,看看今年深圳湾唯一的新盘—恒裕深圳湾就知道了,预计开盘价格16万,远高于其他的新盘价格,深圳湾就是这么自信,也没办法,前海当然有未来,但是论起居住,目前是没有办法和深圳湾相提并论的。人家深圳湾也是经过了10多年才发展到今天模样的。


除了恒裕深圳湾这种重量级富豪的心上之物,南山最值得关注的当然是全深圳最红的网红盘—华润城润玺一期,呆呆相信中原地产不会搞错名字,没错,既然有一期,未来还会有二期,二期应该就是未来华润城的五期。换了个名字,换了个定位,华润置地的意思很明显,玺系列是华润的高端系列,以前那种便宜到让全深圳人都疯狂的价格估计没有了,中原地产写的预计价格11万,估计也会差不多,毕竟周边二手全部暴涨了一番,总不能低于10万了。


还等着想捡便宜的人,不用如此执着了,有好的机会就先入手吧。因为一定会有很多人不死心等着这一期,中签率还是会很低。仙湖今年都不让烧香了,哪里来的自信一定能买到呢?呆呆倒是建议看看西丽,今年有几个新盘,可以关注下。


位于南山的蛇口,今年有三个新盘,定位都不低,均价预计都是10万+以上,还都是综合体,自住的可以关注。华侨城的那个深圳湾新玺名苑项目,无敌海景是必须的,只是后面就是渔港,有点吵。


5、福田国展中心居然动工了


从下面表格里面看,福田今年有5个均价过10万的新盘,仿佛在福田,均价不过10万都不好意思一样,特别是福田保税区的加福华尔登府邸,预计均价12万。呆呆还没想明白,福田保税区的确太缺新盘了,但是更缺和福田交通打通为一体的规划。福田这几个新盘,更有居住氛围的显然是天健天骄北庐,最小面积120平,最大320平,定位会比之前的南区更高端也更纯粹,所以预计销售均价也高于之前,目前项目已经封顶,今年会销售应该没问题。


另外可以关注下的项目是国展中心,这个盘当年差点成为鹏瑞地产的项目,如今看,建筑面积37万多,确实不小,可惜是没有住宅,综合体项目全部是办公、商业、酒店和公寓。项目没有住宅,能否10万+的均价确实不好说,今年的市场也和去年不一样,但是这个旧改还是值得关注的,八卦岭也没啥像样的好房子。


皇庭地产在梅林的项目,配套和交通都不错,根据目前资料,还没看出来特别出彩的地方,价格预计12-14万/平,定位还是蛮高的。


6、罗湖学位盘会加推


表格里还有德弘天下,这个盘已经开盘,不算新盘,所以呆呆标题只写了17个新盘,而不是表格中的18个,大家参考看下。德弘天下无它,深圳中学这一条就压死了表格中所有的楼盘,真想要学位的家长,有时候也是没有办法的。多少人不爱罗湖,可是为了孩子还不是得住过去。这世间,唯有父母之爱永远无敌。


以上就是对深圳今年均价10万+新盘的一些简单点评,想买豪宅盘的可以关注下,其实还有一些已经是现房的新盘,也是要在今年推出的,例如深圳中心天元的大面积公寓等,所以未来会突然有个新盘加进来也不奇怪的。


10万+的楼盘暂时就说这么多了,

想买10万+以下价格的,可以下一期看。

http://img.zhux2.com/editor1583237052430365.jpg

(注:以下项目均价≥10万)



以下为深圳中原研究中心

提供的楼盘具体信息:


1、都市茗荟花园二期


区域:宝安    

片区:宝中    

物业类型:住宅   

位置:宝安区新湖路与甲岸路交汇西南侧

供应量(套数):732

预计均价:约10.5万

推售时间:预计2020年第二季度

开发商:深圳市润恒尚园房地产开发有限公司

目前进展:楼体建设中

项目详情:共规划5栋42-43层高的住宅,二期总户数为732户,其中面积小于90平的户型有549套,占总量的75%。目前建设中,预计2020年下半年入市。宝中地段,配套完善,二期以小户型为主,本项目在纯粹度、学位、生态景观资源等方面占优。




2、招商臻府


区域:宝安    

片区:新安    

物业类型:住宅   

位置:深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处

预计均价:约10万

推售时间:预计2020年末

开发商:深圳招商房地产有限公司

目前进展:楼体建设中

项目详情:项目占地2.06万㎡,总建面10.67万㎡,建筑高度156.4米。停车位共1182个,商业面积约4000㎡。项目共计5栋超高层住宅,以及配建的幼儿园。


3、泰禾深圳院子


区域:宝安   

片区:尖岗山    

物业类型:住宅/别墅   

位置:宝安区尖岗山片区尖岗山大道与卧龙二路交汇处

产品:小合院、商墅高层产品

预计均价:约13万

推售时间:预计2020年中

开发商:泰禾地产

目前进展:建设中

项目详情:泰禾院子系列产品,  以155-181㎡商墅及200-246㎡合院为主。




4、临海揽山御园


区域:南山    

片区:蛇口    

物业类型:住宅/公寓/商业/办公/酒店   

位置:蛇口半山片区,背靠大南山,处于南山区沿山路与工业五路交汇处

产品:100-290㎡住宅  92-400㎡公寓

供应量(套数):住宅871套   公寓220套

预计均价:约10-11万

推售时间:预计2020年3月份

开发商:深圳市富诺房地产开发有限公司

目前进展:已开放展示中心和样板间

项目详情:项目占地面积约4.0万㎡,计容总建面约19.6万㎡,容积率5.78,社区内部主要以住宅建筑为主,商务公寓部分建面约5.5万㎡,商业部分建面约0.2万㎡,配建有一所9班幼儿园、社康、邮政所等公共配套设施。


5、晗山悦海城


区域:南山    

片区:蛇口    

物业类型:住宅/办公/公寓

位置:深圳市南山区招商街道南海大道与工业八路交界处

产品:160-300㎡住宅   88-197㎡公寓

供应量(套数):96套住宅   200套公寓

预计均价:约10-11万

推售时间:预计2020年3月份

开发商:深圳市华园房地产开发有限公司

目前进展:建设中

项目详情:南源工业区城市更新单元,项目开发建设用地面积约2.2万㎡,计容建筑面积约14.5万㎡,其中住宅部分建面约5万㎡,商业建面约1.5万㎡,办公建面约4.8万㎡,商务公寓建面约2.7万㎡,其他公共配套约0.6万㎡,含有一个公交首末站,停车位992个。


6、华侨城深圳湾新玺名苑


区域:南山    

片区:蛇口    

物业类型:办公/公寓/酒店

位置:深圳市南山区湾厦路南海玫瑰园三期西北旁

预计均价:约12万

推售时间:预计2020年

开发商:华侨城新玺公司

目前进展:楼体建设中

项目详情:预计2022年完工一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼,二期为1栋57层的办公及酒店综合楼,塔楼为一栋62层,293米高的办公塔楼,第二栋办公塔楼37层高,55,870平方米面积。


7、华润城润玺一期


区域:南山    

片区:科技园    

物业类型:住宅

位置:深圳市南山区沙河西路和科发路交汇西

产品:99-160㎡

预计均价:约11万

推售时间:预计2020年7月

开发商:华润置地(深圳)有限公司

目前进展:展示中心开放

项目详情:即华润城润府四期,华润城280万㎡大体量综合体、南外九年制学校、幼儿园等利好配套完善,位于南山高新技术产业园区中心位置,临近城市要道,距公交站400余米,周边聚集着大量的高新技术企业和人才


8、恒裕深圳湾


区域:南山    

片区:后海    

物业类型:公寓

位置:南山区后海中心区后海滨路与创业路交汇处东北角

预计均价:约16万

推售时间:预计2020年3月

开发商:深圳市恒裕实业(集团)有限公司

目前进展:展示中心开放

项目详情:项目占地面积约2.5万平米,总建筑面积约41万平米,主要由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成,其中写字楼高度约310m,公寓高度约255m。


9、银海蓝天华庭


区域:南山    

片区:前海    

物业类型:公寓/商业   

位置:南山前海二路与临海大道交汇

预计均价:约10万

推售时间:预计2020年下半年

开发商:前晋置业(九龙仓)

目前进展:平整土地中

项目详情:南山前海二路与临海大道交汇。


10、鸿荣源前海中心


区域:南山    

片区:前海    

物业类型:办公、商业、公寓   

位置:临海大道和桂湾三路交汇处

预计均价:约15万

推售时间:预计2020年第二季度

开发商:鸿荣源

目前进展:建设中

项目详情:两栋甲级办公楼,一栋五星级酒店和50,000平方米的商业以及两栋服务式公寓塔楼组成。


11、前海珑庭


区域:南山    

片区:前海    

物业类型:公寓  

位置:南山区前海路东侧

供应量(套数):153

预计均价:约12万

推售时间:预计2020年下半年

开发商:深圳市金华南巴士

目前进展:现楼待售

项目详情:前海珑庭位于南山前海路和学府路交汇处,项目为1栋23层的公寓。具体时间待定。




12、中泰臻府


区域:南山    

片区:南油    

物业类型:住宅/商业

位置:南山大道东侧、登良路南侧

产品:60-90㎡单体楼住宅

预计均价:约10万

推售时间:预计2020年

开发商:深圳市中泰天成集团有限公司

目前进展:楼体建设中

项目详情:总建面仅21769㎡(约2.2万㎡),其中商业2000㎡,住宅18919㎡,宗地容积率为4.74,机动车位180个。




13、皇庭公馆


区域:福田    

片区:梅林  

物业类型:商业/回迁住宅/公寓

位置:福田区梅丽路与梅华路交汇处

产品:115-285㎡

预计均价:约12-14万

推售时间:预计2020年5月

开发商:深圳市皇庭房地产开发有限公司

目前进展:建设中

项目详情:下梅林梅华路与梅丽路交会处西侧,项目共有5栋塔楼及商业裙,其中A 座、B 座、C 座为商务公寓塔楼,D 座、E 座为回迁住宅塔楼。


14、富通九曜公馆


区域:福田       

物业类型:住宅/酒店/公寓

位置:福田沙头街道新沙路以北

供应量(套数):260

预计均价:约11万

推售时间:预计2020年

开发商:深圳市富通新光房地产开发有限责任公司

目前进展:建设中

项目详情:开发建设用地面积16811.0平方米。计容总建筑面积118460平方米未来将建成3栋超高层建筑,推260户住宅产品。




15、岁宝国展中心


区域:福田    

片区:八卦岭    

物业类型:商业/办公/公寓/酒店

位置:福田八卦岭上步路1046号

预计均价:约12万

推售时间:预计2020年

开发商:深圳市晟润丰投资发展有限公司

目前进展:挖地基中

项目详情:开发建设用地面积29,321.3平方米。计容积率建筑面积376,000平方米。项目为两期开发,未来规划将建成六栋建筑物,其中规划建设的商业、办公、酒店配套,面积共176000平方米,40年产权的商务公寓,面积共计93900平方米。


16、天健天骄北庐


区域:福田    

片区:景田    

物业类型:住宅/商业

位置:深圳市福田区商报路与景田西街交汇东北处

产品:120-430㎡住宅产品

供应量(套数):约500(不含保障房)

预计均价:约13万

推售时间:预计2020年10月

开发商:深圳天珺房地产开发有限公司

目前进展:已封顶

项目详情:项目总建筑面积:183159平,168套内小于90㎡单位。


17、加福华尔登府邸


区域:福田    

片区:福田口岸    

物业类型:住宅/商业

位置:福田区福强路与国花路交汇处    

预计均价:约12万

推售时间:预计2020年末

开发商:加福投资(深圳)有限公司

目前进展:楼体建设中

项目详情:项目占地面积是7604.9m²,总建筑面积约是68011.51m²,规划1栋67层高的住宅和商业裙楼,总高度为239米,是目前深圳在建最高的住宅。


18、德宏天下


区域:罗湖    

片区:文锦    

物业类型:住宅  

位置:罗湖文锦北路1058号

产品:68-75㎡

预计均价:约10万

推售时间:2020年1月7日

开发商:茂业&德宏

目前进展:现楼

项目详情:本次开盘推售约700套房源,位于FGH三栋,整体均价约9.8万元/平。



主页: 设计院    阅读原文

标签: 开发资讯 项目开发 地产开发

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