论房价涨跌与建筑设计师收入的关系

发布时间: 2020-01-11    浏览(203)


来源:青年建筑 ,作者:青年建筑


话说最苦逼的职业,非建筑设计师莫属,心忧炭贱愿天寒,房价涨了哭,房价跌了可能哭得更惨。

市场起伏,总是可以通过市场规律找到线索的。

总觉得房价涨跌和建筑设计费之间应该存在一定的联系,和建筑师的生活状态也存在一定的关联。

如果要研究这个命题,我们首先得看看历史情况。

 

第一轮上涨,建筑师过着捡钱的生活,民营建筑设计公司的崛起。

1997年下半年,亚洲金融危机开始爆发,中国也没能逃出此次危机,为此,央行多次降息、降准应对危机,终于在2001年到2002年引发了一轮房价上涨潮,从上海、北京开始,逐步在2003年之后蔓延到全国。

建筑师可谓尝到了幸福的果实,不信你看,目前市场上风生水起的建筑设计民企,大多都诞生在这年代。若是你恰好生在这个时代,又恰好脑子发热开一家建筑设计事务所,那家伙,两个字:数钱。哪怕抛开建筑设计,能够成立一家效果图公司,也是风风火火,一张手绘效果图,报价几万块,不是梦。因此,这个时候选择建筑师职业,没毛病!听着当年在民企的朋友感叹:从没见过这么多钱。而在国企的建筑师也是私活不断,随便一个私活就能上海买套房。真不是吹,要怪就怪你爹娘没把你早生几年。

 

第一次下跌,建筑师第一次听说有大裁员

2008年下半年爆发的全球金融危机,激发出了中国“四万亿”刺激政策,加上地方配套,带来数十万亿的投资。房价慢慢下跌,建筑师也是从吃香喝辣变成了快喝西北风了。终于,在2009年下半年,房价再次飙升,并引发了2010年的限购政策。

2008年裁员的建筑设计公司大多是民企,第一次裁员的原因很简单,没有业务。如今比较知名的民营企业都参加了这次裁员,大面积毕业生选择再深造或者出国深造。建筑设计行业慢慢的降薪,而随着紧接房价的回温,建筑设计行业薪水才终于稳定了下来。

 

然而很快,房价第二次上涨,并伴随着民营建筑设计公司组织关系的形成。

在2012年下半年以来,我国经济增长有些迟缓,随着美国结束QE、美元进入加息周期,迟缓度越来越明显。那怎么办?房子涨价啊!

吸取了之前起伏的经验,民营建筑设计企业基本形成了各自的稳定组织方式及“房价下跌应对措施”。管理层,骨干层,底层绘图员,垂直阶梯关系让民营企业更加稳定。为什么是这样的划分呢?而不是分功能划分,因为这样能更好拆分重组,应对下一次危机。

 

第二次小跌,建筑设计公司又已经坐不住了。

2014年由于商品房供大于求,房地产资金供不应求,房贷和开发贷利率上升,房价微跌。算是一个小小的插曲,但是有了之前的教训,可给民营公司吓破了胆。于是,老板们纷纷部署裁员减薪,于是,14年转行的设计师数不胜数。那年成了建筑设计师转行创业元年。幸好到了15年下半年,楼市又开始了疯狂的上涨。

2016年以后房价持续上涨,不能饿死同行,那就累死自己吧!行业竞争的到来!

 

不管有没有泡沫,2016以后,房价依然保持了乐观的上涨。这次上涨同样拉动了建筑师的薪资水平,行业竞争浮现,从市场到人才全面的竞争。

本该大鱼吃小鱼的游戏,却因为设计公司扁平化构架而变得更加艰难,没有设计公司可以垄断市场,没有公司可以定价设计,最终的结果就是低价竞争。没有公司可以用更少的人创造更多的价值,除了加更多的班,除了招更多的人。一方面降低收费价格用抢占市场,一方面高薪挖人再榨取尽可能多的劳动价值,成了所有公司无奈而必然的选择。

 

直到有一天,有那么一家公司,通过管理或者科技技术革命手段生存下来,既可以垄断设计收费价格的同时可以垄断建筑师薪水。你觉得可能吗?

说明:文本主要讨论民营设计院建筑师收入水平,但是市场行情往往影响到国营和外企的招人情况,对行业收入水平有关联影响。


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标签: 建筑资讯

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