《中经联盟地产早知道》2019年10月4日

发布时间: 2019-10-04    浏览(113)


中经联盟  10.04

1、9月30日,易居研究院发布《100城宅地成交报告》。报告显示,今年1-9月份,重点监测的全国100个城市宅地成交面积为44166万平方米,同比增长7.5%。该增速相比1-8月份9.2%的数值有明显收窄。三季度各大房企面临了各类压力,包括去库存压力、资金压力等,所以总体上拿地心态会更谨慎、拿地动作也会放缓。一线城市成交372万平方米,二线城市地市迎来拐点。从今年1-9月份全国百城宅地交易市场来看,增速曲线继续下行,进一步体现了宅地交易市场降温的态势。近期从房企的经营策略看,更多是强调降价促销和去库存。后续宅地交易市场是否活跃,取决于房企的去库存效果以及资金回笼状况。从目前来看,库存去化压力依然较大、资金状况也没有得到实质性的改变,据此判断,今年10月份宅地交易市场会继续降温,购地增速曲线也将继续下行。

2、9月27日消息,为贯彻落实党中央、国务院关于减证便民、优化服务的部署要求,住房和城乡建设部决定取消部分部门规章和规范性文件设定的证明事项,相关证明事项自公布之日起取消。根据公示,申请人在办理住房公积金提取业务时,不再提交提取业务时纸质申请书(表);在办理二手房住房公积金贷款时,不再提交二手房估价报告,只需向主管部门作出书面承诺,由主管部门内部核查即可。

3、日前,港股上市公司雅居乐雅生活服务股份有限公司(以下简称“雅生活”,股票代码3319.HK)公告宣布,收购中民未来控股集团旗下的中民物业60%股权,固定对价为人民币15.6亿元;收购新中民物业60%股权,可变对价最高总额将不超过人民币5亿元。据了解,中民物业及新中民物业旗下拥有多家优质的物业管理企业,包括8家控股企业,5家参股企业。截至2018年12月31日,中民物业控股及参股公司的总管理面积高达2.9亿平方米,合计近2000个项目。

4、太平洋保险斥资超过150亿元拿下新天地稀缺地块并开建全球企业总部的消息近日在业内引起关注。根据半年报信息统计,截至今年上半年末,中国人寿、中国平安、中国太保、新华保险、中国人保五大A 股上市险企的投资性房地产账面价值合计864亿元,在去年末同比增长近12%的基础上再次微涨2%。而这些投资性房地产的期末公允价值几乎都在账面价值的1.2-1.7倍左右。不动产向来都是险企布局的重点,一方面随着险企规模的增大需要更多的自用性办公楼,一方面在险资投资方面,优质不动产项目相对较高的收益率对保险资金的保值增值无疑是非常不错的品种。

5、广州公共资源交易中心数据显示,9月广州商住总出让土地面积25.56万㎡,土地市场揽金111.2亿元,环比8月增加66.7%。成功出让7宗商业、商住用地,宗地数量比8月增加3宗。在9月供应的商住、商业用地中,除了2宗地块中止或终止出让外,花都区工业大道宅地、花都区商业大道北一宅地、黄埔广园快速路以南商地惨遭流拍。

6、今年9月,全国土地市场仍在“低调”运行,低溢价成交甚至流拍的地块比例不断上升。在融资收紧、房地产交易下滑的大背景下,企业拿地维持谨慎态度,甚至有企业表态暂停拿地。9月,仍有不少房企在土地市场上“捡漏”。预计今年第四季度,全国土地交易仍不会有起色,尤其是土地楼板价以及溢价率都不会太高,因此,仍将出现以低成本获取优质地块的机会。目前房企拿地的积极性并不高,受土地市场持续低位运行的影响,百强房企拿地也保持着理性状态,百强房企6成成交地块溢价率不足10%。近8成地块的成交溢价率低于30%。预期10月宅地交易仍降温,房企可采取“捡漏”策略。

7、10月3日,碧桂园发布2019年9月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币515.8亿元。10月3日,中国恒大发布,于2019年9月份的合约销售金额约为人民币831.1亿元。10月3日,合景泰富集团发布,2019年9月,集团及其合营企业及联营公司之预售额为人民币92.31亿元。

8、10月2日,据仲量联行数据显示,今年曾创高峰的香港中环甲厦租金8月份按月跌1.9%至127.1港元,抵销今年上半年升幅。最新空置率为2.8%,虽然仍在偏低水平,但今年已上升1个百分点。该行预计,在内外因素夹击下,影响料在6至9个月后才反映在租务市场的走势,料明年中区租金跌幅约15%至20%。

9、10月2日,信贷评级机构惠誉称,由于中美贸易令全球经济前景严重恶化,预测明年全球经济增长放缓至2012年以来最低水平。估计全球经济增长由去年的3.2%,今年放缓至2.6%,明年进一步降至2.5%。同时亦把中国明年经济增长预测由6%下调至5.7%,美国则降0.1个百分点至1.7%,欧罗区由1.3%调低至1.1%。惠誉首席经济师Brian Coulton指出,自上世纪30年代以来,贸易政策几乎从未对全球经济前景产生过如此庞大的影响。他认为,联储局近期进行「保险性减息」,并非标志着持续减息,估计明年底前利率政策维持不变。世界贸易组织(WTO)亦发声明表示,由于中美贸易局势冲击全球,加上宏观经济冲击及金融波动亦可能引发更深远调整,故调低今明两年全球贸易增长预测,今年增长由之前估计的2.6%,向下修订为1.2%,明年则由3%下调至2.7%。又指,一旦英国无序脱欧,也可能造成严重冲击,欧洲更会成为重灾区。


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