极速降温!今年楼市让人眼花缭乱,专家大胆暴露下半年房价

发布时间: 2019-07-23    浏览(4797)

时间过得很快,已经进入2019年第7个月了。对于房地产市场而言,刚刚过去的这几个月并不平静,从年初返乡置业的降温到部分城市出现房企重新拿地的热情,从龙头房企打折促销到楼市“小阳春”的争议,楼市微妙的变化不仅触动着市场敏感的神经,也不禁让楼市的看客们眼花缭乱起来。但笔者认为,个别城市或者个别楼盘的表现难以代表目前整体的楼市行情,最终影响市场变动和房价预期的因素还是政策的变化。那么,在接下来的几个月时间里,政策会出现变化吗?房价是继续下行还是有所回暖呢?


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总结2018年的房地产行业,可以用"急速降温"四字形容,特别是二手房市场在经历多次降价,尤其是二手房业主为了及早成交,大幅调低价格,中介为了成交也只能敦促业主主动调价,但购房者依然不准备买单,,买卖双方进入博弈状态。最近,安居客挂牌的房源逐月增多,实际成交却大减,是不是也在预兆楼市的危机呢?


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国家发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示,我们既不愿看到房价过快上涨,也不愿意看到楼市一蹶不振,毫无生气。由于各地房地产市场差异较大,在一城一策的调控基础上,应更加重视房地产市场供需双向调节,努力实现房地产市场平稳运行。加大住房供给,平衡长期存在的供需矛盾,这一直都是引起房价上涨的重要原因。笔者认为,加大供给,不仅仅包括商品房市场,也包括住房租赁市场的供给,供给充足了,房价也会逐步平稳。


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高房价的弊端正在日益突出,房地产短暂繁荣不是长久之计,虽然过去证明了它对中国经济有巨大的拉动作用,但是更多的论据指向房地产一家独大发展带来的弊端更加严重,它践踏了刚需购房者的切身利益,吸食了实体经济,挤压了消费,更滋生了大量投机炒作思想,这种牺牲大体成全“小我”的做法不值得鼓励,更算不上是好的发展模式。因为最后赚钱获利的都是投资客、开发商、房产中介和银行等金融部门,真正创造价值输出劳动的实体在苟延残喘,利润微薄,摇摇欲坠。


主页: 天高云淡    阅读原文

标签: 房地产投资 房地产市场 投资市场

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