专家首提”楼市已拐“,为什么说这次是真的?房价就这么变了

发布时间: 2019-07-23    浏览(1693)

当前的楼市,在房住不炒的定位之下已经进入了相对平稳的状态,但是,用百姓的话来说,就是进入了一个买不起也卖不掉的状态。买不起主要原因是收入的增长没有跟上房价上涨的步伐,这几年房价上涨过快,房价收入比已经很高了,如果按照社科院分析的数据,当房价收入比超过9后,对于其它行业是负向作用。所以,按现有的情况,真正的刚需已经到了买不起的地步。卖不掉,主要还是对于收益期待过高,很多二手房业主不愿意降价,但是想卖的人却越来越多。从二手房挂牌量来看,以链家数据做对比,7月15日二手房挂牌量与去年同期比较,增幅超过120%,很多城市已超过230%以上。可见,二手房的房价虽然是刚需买不起,但是,天量压顶之下,恐怕也只有降价一条路可走了。当然,谁走在前面,谁将会是未来的赢家。二手房无降价不成价,例 如杭州有降价90万才成功卖出,天津挂牌一年后降30万才能成功卖出就是证明。

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为什么“买不起也卖不掉”之下,仍然有人义无反顾的冲向楼市,加入高价买房的队伍?主要是在惯性思维的作用之下,仍然认为买房就会赚钱,即使近期房价跌一点,还是会像以前一样涨回来。但是,这些人没有理解到“房住不炒”带来的影响。


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房住不炒其实是有长效住房保障机制,一些潜在的刚需购房需求正在被削弱。对于有钱买房的人,直接购买商品房就行,但是还配套有限购、限贷、限价作为居住保障。对于差部分钱买房的刚需,可能有部分产权房供应,以满足需求,买不了全部产权就买一部分产权就行。对于无钱买房的人则有公租房或者叫做廉租房保障住有所居。所以,在这些配套住房的保障之下,购买力正在减少。如果再加入人口红利消失,新生儿创38年新低来看,楼市基本面已发生了根本性的变化。


楼市基本面发生改变后,咱们的主管部们及一些有远见的专家在不同的场合以自已的方式在提醒大家,买房的风险正在到来的路上。前有银保监会堵住各种融资渠道,严防金融风险,特别是防止房价大落的风险。不管是开发贷款还是信托这些房什借钱的途径统统被收紧,下半年开发商的苦日子开始了。现有发改委发文,房企发行境外债只能用于偿还一年内的债务,这样就把房企融资的最后一条道路堵住了。据说某个以15%年利率发生境外债的房企,已经出现了交房遥遥无期的情况。今年至明年部分楼盘烂尾成了大概率事件。


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咱们有远见的专家,如中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆说:“总体来看,我国房地产供不应求的时代结束了。”历史拐点已成,未来市场将会逐步萎缩。房地产商会会长聂梅生:2019年或再往后的2020年是房地产临界点到来的时间。地产商冯仑说,如果钱是大风刮来的,你就买房,如果是自己血汗钱整来的,就算了。


综合以上来看,楼市基本面变了,也告诉你了。房价拐点到了,也提醒你了。钱是自已赚了,房是自已的买的,风险是存在的。


关于买房:买与不买都是自已决定的。


那么,以上专实观点你认可吗?融资收紧信息知道吗?还准备买房投资吗?请给我们答案,共同探讨。

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主页: 天高云淡    阅读原文

标签: 房地产投资 房地产市场 楼市调控

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