三大被忽视的力量正是扭转房价的利器,楼市已变,房子不保值了

发布时间: 2019-07-23    浏览(4747)

我们都知道,影响房子价格的因素主要是供求关系,但是影响供求关系的的要素有土地、金融、人口、家庭收入等。实际上,随着老龄化的到来,随着新生儿创1962年以来的新低,再过5年或10年,房价下跌是必然的选择。但是,想买房的人按惯性认为房价还会涨一点,自已可以最后捞一把,想卖房的人认为,等到房价最高点,可以多赚一些。总之,谁都不认为自已是高房价最后的站岗人。其实,正如蝴蝶效应一样,一些却对房价、对当前的楼市会产生重大影响往往被忽略。


一只南美洲亚马孙河流域热带雨林中的蝴蝶,偶尔扇动几下翅膀,可能在两周后引起美国德克萨斯的一场龙卷风。这是气象学家洛伦兹1963年提出来的蝴蝶效应。蝴蝶效应在经济生活中比比皆是,它是“混沌性系统”对初值极为敏感的形象化术语。


那么,影响房价下跌的蝴蝶,翅膀扇动起来了吗?我们认为已经动起来了,而且来势迅速而又猛烈。而且这一次有三只蝴蝶将会对房子的保值增值产生重大影响,也许是扭转房价下降的主要推手。


http://img.zhux2.com/editor1563700961325052.jpg

一、棚改让位旧改,需求减少降房价。2019年全国棚户区改造规划285万套,相较2018年规划套数580万“腰斩”,同时减少货币经补偿。按原有的统计数据来看,棚改补偿款中的70%被用于购房,居民会选择按揭贷款加杠杆以买入房子,实现财富的保值增值。按这个经例计算,今年全国减少近200万套商品房需求。同时,由于旧城改造开始,老旧小区环境改善后,也会近一步减少房屋置换。也就是说一部分改善情需求的住房因旧改停止。总体来看,棚改减少与旧改推动,总体上减少了住房的购买需求。对于房价也有一些不同的声音。


党校"论房价问题"是决定楼市未来5年基调的权威声音,买房人深思


二、土地增税法降房价:已经形成共识的房地产税没来,土地增值税先来了。7月16日,财政部史上首次,就土地增税法(征求意见稿)向社会公开征求意见。这件事原本应该引起广泛讨论,成为社会热点,特别是对于每一个准备买房或炒房的人应该引起高度重视的事情却被忽略。土地增税法(征求意见稿)第二条【征税范围】中明确本法所称转移房地产、是指下列行为:(一)转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物。第八条 土地增值税实行四级超率累进税率。最高税率为60%。这一句话是否应该理角为“卖房是要缴增值税的”,请财税专家在留言中解释一下。


原有的法规中,出售二手房是需要缴增值税,只不过达到以下条件后被免除了。具体情况如下“


根据相关规定,增值税的支付方是买方,征收标准为:


1、产证未满2年,营业税为房款的5.6%。


2、房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;


3、面积≤144平米免交。


4、增值税免征情况:房产证满2年、面积≤144。


那么,土地增税法出台后,是否继续减免,将会对房价的稳定产生重大影响。


http://img.zhux2.com/editor1563700967186083.jpg

三、收紧房企融资,促进房价下跌。银保监发23号文要求“巩固治乱象成果 促进合规建设”,严惩银行资金违规流入房地产,境内债、ABS、信托、美元债都受到不同程度的政策收紧。国家发展与改革委发布的《国家发展与改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》明确,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。对于近期各大房企纷纷开展的信托融资在窗口指导后明确了放行标准,即符合如下条件之一的房地产信托业务报备(包括预登记/重新申请预登记/补充预登记):


其一,项目公司本身具有不低于房地产开发二级资质;


其二,项目公司不具有二级资质,但直接控股股东(须持有项目公司50%以上的股权(不含50%))具有不低于房地产开发二级资质。


根据行业人士分析,“按照最新标准,我们目前已过会的60%以上项目无法通过监管审查。”所以,很多房企降低杠杆、加快回款就会成为下半年的主要目标,而“降低杠杆,加快回款”只有一个选择,那就是降低房价,把房价的优惠折扣搞在其它房地产公司的前面才居有主动权。所以,进入七月中旬后,我们看见有很多的新楼盘开启了一波又一波的特价房动。目前已经有十个城市折扣力度较大,最高直降8000元每平米,具体可点击进入查看:楼市降价风传遍武汉天津、郑州重庆等10城,房价最高降8000元每平


从房企端,融资紧了,不降价怎么行?从需求端,棚改减少,买房就少了。从业主销售端来看,土地增值税及后期可能出台的房产税全面降低了买房赚钱的空间,且出手变现将会困难。综上所述,你认为,房价不降能行吗?


http://img.zhux2.com/editor1563700974491828.jpg

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