楼市降价风又起,十城房价最高直降8000元每平米。房子也不保值了

发布时间: 2019-07-23    浏览(4781)

为了让楼市可以稳定长期的发展,居民住有所居,大众可以买得起房子,咱们的主管部门对此花费了大量心血,今年上半年含一城一策的楼市调控都总共251次。上半年的楼市整体上已以在很多城市经历了一轮冷--热--冷的转换。由一二月开局遇冷到三四月份的楼市小阳春,再到五六月的再次转冷。特别是在银保监会对房地产相关融资贷款的严格管控之下,很多人房地产开发商以及炒房客开始有了降价出货的想法。部分房企首先在存货较多、销售滞后的城市开展迅速而又猛烈的降价行动。纷纷将手中的新房或二手房进行了抛售,然而,他们却发现,无论新房还是二手房在市场中销售中,如果降价太少基本无人问津。甚至有些人为了将房子卖出,宁愿亏损几十万也都将其出售。所以,有人说,楼市风水轮流转,也会有跌价的一天。


在一片楼市稳定之中,咱们的权威媒体人民日报海外版发表了“中国房地产市场拒绝“大起大落””,咱们的中央党校(国家行政学院)副校(院)长:王东京先生发表了”论房价问题“ 的文章,其核心观点是“重点稳定房价而不必打压房价”。这个立场站在最高的层面,放眼全局很具有前瞻性。毕竟,房价的稳定符合当前大多数人的利益。因为,除开部分 炒房人外,大部分加杠杆买房子的是普通百姓,他们的财富有70%以上在房子上,承受不了房价的过大波动。楼市的稳定也利于经济的由高速度向高质量发展转变。


同时,我们也应该看到,房价是市场行为,不涨就降,稳定真的很难。从当前各城市新房优惠折扣的力度开始加强来看,越来越明显的是,房价可能要经历一段下跌期了。


首先,我们来看一看前期传得比较火热的两个城市,这两个城市共同的特点是房价如白菜,一个是黑龙江省辖地级市鹤岗市,另一个是甘肃的玉门,房子的单价最低已经不足120元每平米。


其次我们看看几个上半年宣传秒光、抢购、通宵排队买房的的城市。


今年由于受限价原因产生过“万人摇”的杭州二手房。其流水西苑以387万元挂牌一套98㎡顶跃,最终成交价只有300万元,降价87万。京都苑以700万元价格挂牌的一套158㎡住房,在挂了一年后,最终在本朋月以610万元成交还附赠车位一个,直降90万。


安徽合肥。庐阳地王原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。合肥北城某准现房其跃层备案均价1.27万/㎡左右,目前已降至9600元/㎡起。


河南郑州。郑州北区某个占地高达9000亩的项目降价,从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000元左右/㎡。而在同样的区域,某个楼盘一次性付款,7500-7700元/㎡,市场价65折。


不得不说,同样的商品,其价格在各城市之间是相互影响的。房价也不例外。当有城市的房价开始上涨之时,会迅速传递到同类型城市,带动房价上涨。同样,当有城市的房价下跌之时,也会传递到其它城市,带动房价的下跌。现在,房子的价格又有城市稳不住了,房价下跌已经传到了开封、天津、武汉。


开封:某文旅城精装修高层售价9500-10800元/平方米备案销售一段时间后,采取特价房名义,以7200—8700元/平方米的价格,强力降价促销,抛售房产。但是,开封的房企销售仍不理想。于是,在7月17日发文取消限售令。这是全国第三个取消限售令的城市。


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武汉楼市加入降价队伍,武汉楼市上半年宣称超级火爆,但是,也只是部分楼盘。本周,武汉一个在2017年底首次以精装31000元/平的价格入市的楼盘,卖了两年没能卖完,本周每平米直接降价8000元。前期业主花500万买的房子,现在按开发商广告上的算法最低仅需要370万就可以买到。直接损失130万元。


天津楼市也加入了降房价的队伍。有新盘直接降价6000促销,也有原来均价12000 元/平,小降到10500元每平。以武清区与北辰区交界的某个楼盘每平方米直接下调了3000元左右。


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正准备加入房价打折队伍的城市还有济南、重庆。这两个城市当前的表现是二手房很难出手,有价无市严重。不管是济南还是重庆,其新房已经开始在搞特价销售,有的是明着促销,有的暗中降价。以重庆为例,其降价力度已经悄悄的突存了95折的限制。看来、重庆、济南的楼市已开始转凉了。


看了上面10个城市房价下降后,你认为还会有那些城市加入房价下跌的队伍,欢迎补充。


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