楼市传来2大信号,卖房的人呈上涨趋势,开发商担心的终于发生了

发布时间: 2019-07-11    浏览(683)

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最近下班路过地铁口,看见有一家房产公司的经纪人耐心的对客户说:哥,从去年下半年你就开始看房,我也一直劝你早做决定,之前看的房子要是你买了,今年少说也要赚几十万。


结果客户回答:你就别蒙我了,那小区这几个月根本没怎么涨,我朋友在房管局上班,前几天刚给我看了小区成交价。


看到了吧,中介公司的销售人员,永远都说房价会涨。因为他们知道,一旦房子不涨了,就不会有人再买房。


现在全国楼市逐渐稳定,虽然部分城市涨跌互现,但是整体上来看,楼市的成交量降了不少,购房者也已经非常理性和冷静。


因为经过一轮房价上涨,能买房的,掏空全部身家也都买了;而买不起房的,压根就不会去买房。如果这都不足为信,那么下面还有楼市传来的2大信号作为铁证:


1,卖房的人呈上涨趋势


根据58安居房产研究院的数据显示,从市场表现来说,2019年上半年,全国二手房挂牌总量呈现上涨趋势,同比去年上涨7.7%,其中5月、6月挂牌房源量达到顶峰。这意味着什么呢?


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这说明卖房的人开始越来越多,楼市正在"变盘",市场供需关系随时发生转变。因为楼市二手房不断增多,大家都在卖房,通常是价格更优说服力的业主能够先卖掉房子,所以,楼市的议价空间必然逐渐加大,否则二手房挂牌周期将会大大拉长。同时挂牌量增加之后,将会导致一部分新房摇号屡摇不中的客户,放弃购买开发商手里的新房,那么由此可见,开发商担心的终于还是发生了。


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2,开发商土地购置面积同比下行


土地市场一直是楼市的晴雨表,从今年年初开始,开发商对土地并不热衷,从数据显示我们可以看出,2019年上半年土地购置面积同比下行明显,2019年1-5月份,开发商土地购置面积只有5170万平方米,同比去年下降了超过三分之一,土地成交款仅有2269亿源,同比去年下降35.6%。可谓是"断崖式"下跌也不为过。那么这又是什么信号呢?


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大家都知道,房子好卖,开发商自然会选择多拿地,多盖房,多赚钱。然而今年开发商拿地并不如去年积极,开发商在担心什么,在犹豫什么?或者说,有可能看到了某种我们所看不到的趋势,一种楼市成交量下行的趋势。


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所以,现在开发商谨慎拿地,对后市无比慎重的当下,这足以证明楼市信心不足,不管是开发商信心,还是开发商对楼市后期购买力的信心,都暴露出了担忧。


综上所述,开发商担心的终于发生了,楼市传来2大信号,卖房的人呈上涨趋势,各位网友怎么看?

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标签: 投资资讯 房地产投资 房地产市场

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