专家:房地产释放两大降温信号,最严楼市调控将终结炒房时代

发布时间: 2019-07-11    浏览(680)

在过去的二三十年,我国的房地产是发展的特别迅猛的,这也让现在的城市变成了有一个个的钢筋水泥铸造而成的森林,而且伴随着城市的发展,越来越多的人一窝蜂的涌入了这样的城市里,对于异乡人来说,最想的就是在这个城市里有一个属于自己的房子,属于自己梦想的栖息地,可能就这就是“房地产”发展迅猛的原因。


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据一些相关研究所给出的数据表明,我国现在打给有人口14亿,而每年需要被换掉的住房也大概在800万套浮动,而据一些研究院推测,如果到达一个人口消费的巅峰时期,那这个数据可能就会得到1800万套;去年2018年的房地产交易,就到达了一个1700万套的一个峰值,这个数字明确的表明了,就现在而言已经达到了一个消费的顶峰。


话说回来,其实道理房地产发展道德今天,人均面积已经达到了40㎡左右,而且随着城镇化需要达到一个高比例的前提下,其实我们随处可以看到高楼林立,而这两年各种新区也是遍布各大城郊,这可谓是“水泥森林”下的一个显著特征,可以简单的试想一下,如果人的的需求已经达到一个停止值,可是房子还是不停的盖着,这样下去,摁钉会造成很大程度的供需失衡,房地产也迟早会走到一个悬崖的边缘,就是很多房市“空军”每天预想的楼市跳水的情形。


但是这种情况也不是杞人忧天,最近楼市出现的两个信号,恰恰也证明了这一点:


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第一个信号:房地产板块的集合信托,在募集规模上呈现了大面积的下降;


先给大家说一下,所谓的信托就是指一种用来给项目筹集资金的方式,而这种恰恰是在以前的房地产业中最倚重的一种融资方式;而从最近的发行规模和募集程度上来看,相较之前来说,已经处于一个下降的趋势中来,但是发出去的安歇信托收益率还在不短上涨,这也就只能说明,现在就是借钱越来越难,而且哪怕借到了,相对于之前要付出的利息,却也比之前高了很多。


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第二个信号:10各城市分城调控,楼市被泼冷水出现降温


其实只要留心楼市的都会发现,现在国家在房价这一方面一直在采取积极地措施,不断出台了各种新政策、新措施、这样可以看出,在抑制房价疯涨这方面,地方政府坚持调控的决心和信心是不会被动摇的,小粥经常挂在嘴边的一句话“房子是用来住的,而不是用来炒得”,也在这几次的调控中不断地被提出,当初,结合最新的楼市情况,仍有许多城市也在不断出台房地产调控政策,再一次强调了“稳”才是楼市硬道理,前段时间有10个城市被约谈,这样的管控措施也及时的压制住了那些上涨的虚火。


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其实从这两个房地产释放的信号来看,这都预示着未来房地产的一个走向,“水泥森林”这种趋势会不断地被强化,跟可能被推进,但是伴随而来的就是融资难、调控紧的实际情况;所以小粥最近一直在说,哪怕俗一点,未来五年,有钱还是比有房好,除了小粥之前聊过的哪几类买房客,其他人最近这几年可以暂缓买房脚步。


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标签: 投资资讯 房地产投资 楼市调控

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