房价为何“只涨不跌”?专家直言真谛:都是这“3大原因”在作怪

发布时间: 2019-07-08    浏览(470)

房价为何“只涨不跌”?专家直言真相:都是这“3大原因”在作怪。


现如今,房价一直高居不下,中国经济网发布文章《2018年房价收入比升至8,是近20年的第二高》,文中指出,在2018年的时候,我国的商品房住宅与收入的比值为8,比起2017年有小幅度上升(2017年房价收入比是7.7),明显是高于合理区间,是近20年来的第二高。不过,据中国经济网预测,2019年时,我国的房价收入比可能会出现小幅度的回落情况。


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在房价高耸的年代,刚需想要买套房子并不容易,就拿现在的一般二线城市来说,房价平均也已经过万元,一线城市更是达到了几万元每平米,一套二线城市房子下来,两居室轻松上百万元,很多人感慨,20年过去了,房价一路上涨至今,虽然说中途有几个年份房价稍微平稳,但是也并未下跌迹象,房价出现短暂下跌的只是个别城市的个别楼盘而已,并未形成整体的回落态势。于是,房地产业内人士总结为:房价只涨不跌。房价为啥子会“只涨不跌”?一个16岁高中生3个字“一针见血”,确实敢说:“不能跌”。主要有以下几个原因:


第一个原因:房地产仍然处于重要地位,需要逐渐改变。

房地产的重要地位并不是人为赋予的,而是自然形成的,这一点没人怀疑,在前些年房地产快速发展阶段,不少城市成为了“土地”专业户,收入的大部分来源(有城市甚至超过50%以上)来自于土地出让,所以我们也不断见到地王频出。


我们都知道房价的组成要素中,有超过40%是拿地成本,开发商建房子是为了挣钱、赚取利润,必然不会做亏本的买卖,既然地价轮番上涨,那么建房成本也轮番上涨,表现为房价的快速上涨,这就不足为奇了。这种状况正在得到合理的转变。


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第二个原因:城市化仍然快速发展中,住房需求源源不断。

大城市由于人口持续流入,导致购房需求源源不断增加,进而影响房价平稳上涨,还有一点是城市化进程依然存在,也会导致房价上涨,这是客观原因。我国2018年底的城市化水平不足60%,距离世界较高的城市化水平仍然有很大差距,未来还有一亿人会进入城市,成为城市人,这种对房地产的带动作用是非常大的。


王健林曾指出,我国的城市化进程中,未来会有更多的农村人进入到城市中去,这样就会增加城市的住房需求,住房需求增加就可能导致房价上涨。相反地,未来对于发展滞缓、人口流出型城市,可能出现房价下跌的情况,就向前几日社科院预测的那样:未来部分三四线城市可能因为发展不足,出现房价下跌情况,这并不是乱说,收缩型城市就是很明显的例子。


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第三个原因:纵然是房价平稳期,2类人不希望房价跌。

以上两个原因在短期内相互作用,导致了大多数城市房价不可能出现下跌,房价之所以出现“只涨不跌”的局面,还有第三个原因:很多人不希望房价跌,主要包括开发商、银行、已经买房的人。


开发商为什么不希望房价下跌,道理很简单,市场上的新房子的都是开发商建造的,一方面拿地成本越来越高,建房成本也越来越高,如果房价不跟着上涨,那么开发商就会出现亏本的情况。我们都知道,现在的开发商基本上都是高周转、高负债的运营模式,一旦资金链出现点问题,就很有可能分分钟垮掉,而事实证明,只有在房价上涨期房子才好销售,开发商回款快,如果在房价下跌期房子销售慢,开发商回款慢就极其容易出现资金风险。


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银行为什么不希望房价下跌,这一点很多人不理解,很多人认为个人按揭贷款都是通过房产抵押的方式实现的,如果个人不还款,银行可以拍卖房子足够补偿贷款金额,既然银行有备无患,为啥不希望房价下跌?原因在于银行做的不仅仅是个人购房者按揭贷款的生意,还做着开发商拿地、建房的贷款生意,如果房价下跌,就极有可能出现一系列问题,个人按揭贷款还不上、开发商房子卖不出,房价下滑了,银行纵然手里有房子怎么卖、卖给谁?这都是问题。


对于刚需而言,楼市指闻始终认为,如果有能力买房,该上车还是可以上车的,毕竟在当下房价已经趋于平稳,不用在住着房价跑或许就是一种福利。


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