楼市喜迎三大好消息,这次真的不一样,为消灭高房价国家动真格了

发布时间: 2019-07-08    浏览(442)

有时候真的很心寒,当国家都三番五次申明要对房地产进行彻底改革,要回归住房居住属性,还利于刚需还利于民的时候,依然有人为了蝇头小利为房地产背书,替开发商站台,拼命维护高房价,鼓吹大家继续投资炒房房地产。诸如董藩、李铁者最最喜欢重复老掉牙的观点:中国城镇化率很低,未来大量农民要进城,房价上涨依然有坚实的基础,未来不仅不会下跌相反仍会缓慢上涨!更有甚者真豁得出去,为了劝大家买房,不惜编排出“低房价不利于家庭奋斗”的人神共愤的荒谬观点。


名利皆有的专家们仍然不遗余力地托底楼市、维护房价,真的又可气又可悲。


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但现实到底如何呢?房地产真的能一直基业常青下去吗?中国经济发展真的离不开房地产这个“夜壶”吗?国家真的能允许楼市过去的疯狂行情再次上演吗?


在我看来不大可能了,因为国家已经对楼市拉响了警报——房住不炒,不靠炒房拉动经济,不走过去的老路,房价不能涨到天上去……这些官方渠道喷涌而出的观点,已经彰显了国家要对楼市进行彻底改革的巨大决心。


房地产在过去二十多年迎来高速发展,看似很多购房者都随着房价的上涨而富有了,但是事实上全国大多数房奴一直都在哭诉, “除了房子我们什么也没剩下!”买了房买了车看似过得很体面,但是有多少人是真正内心幸福快乐的呢?因为房子给他们的压力特别大,每个月拿到工资的第一件事情就是还款,一家几口人未来二三十年的生活都要围绕一套房子努力赚钱,奔波不止,劳碌不息。


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很多人眼里只盯着别人买房之后大赚,财富飙升,阶级跃迁,奔向幸福的小康生活,但鲜有人注意到,国人正在被房子折磨得神魂颠倒——房子就像魔咒一样,套住了无数人的心神,掏空了他们的口袋,扭曲了他们的思想。为了房子每天无数人间闹剧在上演,离婚、借贷、诈骗,房价涨欣喜若狂,房价跌无法承受,就去打砸售楼处,无耻到连最基本的契约精神都不要了;更有甚者为了一套房子倾家荡产,妻离子散……


所以说,房地产问题已经不单单是经济发展问题,随着过去房价不停高涨,早已演变成了全民逐利的变态游戏,更可怕的是,每个人都觉得自己不会输。所以对房地产定位的改变,对民众投资房产发财致富预期的改变才是调控楼市的关键。


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过去国家对房地产的定位是"支柱产业",房地产的作用是"发动机",只要国内发展不畅,就需要房地产来拉一拉。但未来这种功用恐怕要失灵了,党报已经释放明确信号,未来不靠房地产拉动经济,过去房地产是"发动机",而现在房地产是"稳定器",未来房地产是真正服务于亿万民众的民生行业,这就意味着,"一夜暴富"将彻底成为楼市的过去。


很多人可能会说,这些冠冕堂皇的话,看得好不真实,国家过去也不是没说过要对楼市动真格的,但最后都被啪啪打脸了,信了党媒党报话的人,最后都吃亏了。我想说的是,这次真的不一样,楼市最近传来的三大好消息,很好地证明了为消灭高房价国家这次动真格了:


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首先,大家都不愿意买房了,房地产大势已去!


6月底,央行公布了《2019 年第二季度城镇储户问卷调查报告》,对于房价相关的调查结果却是:预期房价上涨的比例大大下滑,而且大家都不准备买房了。央行调查报告显示:2019年第二季度统计数据,对下季度房价预期“上涨”的居民有28.20%,同比2018年二季度36.50%的数值,可以说是有着很明显的回落。


央行这次调查的另一组数据显示:有计划下个季度出手买房意愿的居民占比为21.0%,较一季度的21.5%略有下滑。同去年同期来看,有计划买房想法的居民人数下跌2个百分点。总结来看,过去的一年多以来,不看好房地产市场的人是越来越多,计划买房的人数越来越少。


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短短一年多为何居民的态度发生了巨大变化?其实真没什么好惊讶的,看看过去这一年多楼市到底发生了什么,也就豁然开朗了:坊间调控放松的声音甚浓,但是并不妨碍市场在一步步收紧——棚改大举收兵,四大一线城市全面下跌,二三线城市涨幅收窄,成交量大幅下滑,投资炒房客一片哀嚎;开发商融资屡屡受挫,降价卖房者不乏其人,即便地方住建部频频阻拦,但通过第三方代理变相降价的案例不在少数;投资炒房客更是早早感知到了市场的变化,很多两年前被过度推崇的城市,过去一年多炒房投资客从未停下降价抛房逃离的脚步;但最为影响购房人预期的变化,还要数去年官方那句“坚决遏制房价上涨”的喊话。


我不止一次说过,房地产就是欲望与权力的游戏,但决定权始终在国家手中,当国家意识到房地产不能再继续盲目发展高速扩张的时候,当国家要下定决心削弱其作用的时候,就是它卸下荣光的时候。从购房者对后市预期严重不足来看,大家似乎已经看清了趋势,房地产大势已去,未来靠投资炒作楼市已经不赚钱了。


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其次,调控全面收紧,官方要求楼市必须“凉”下来,房价没得涨了!


今年以来,“楼市战火重燃”的口号喊得震天响,但是市场还是没有翻了天——3、4月份传统购房需求集中释放,楼市得到短暂躁动之后,5、6月份又归于平静了。究其根本原因还是国家对楼市的把控一直都未放松,国家对房地产的定调已经改变,无论局势如何转变,都不会再拿起这个“夜壶”,今年上半年发生的一切,很好地证明了国家对楼市改革的决心。


6月份之后,我们又看到新一轮的楼市调控收紧正在启幕,这其实就是官方在要求楼市必须凉下来,西安、武汉、合肥、长沙、苏州等相继升级调控,有的是因为房价涨幅突出被点名随即做出的行动,有的纯粹是主动为之,说明各大城市对于中央的精神还是领悟很深的。


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中原地产研究中心统计数据显示,据统计,2019年前5个月,房地产调控政策发布高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。其中,5月份各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次,政策出台的频次维持在较高水准。


具体到房价走势上就是,一线城市依然在阴跌不止,二线城市已经涨不动了,三四线城市局部出现明显下滑,投资炒房客意识到风险来临,降价抛售的现象也是屡见不鲜。


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再者,一个很多人忽略的大消息,对开发商来说无异于灭顶之灾


可能有人会说,那为何过去两个月开发商不顾一切地往前冲,龙头房企拿地率创新高,“地王”又在很多城市再次出现?


对于这一点我其实在之前的文中已经解释过了,这是因为继去年四季度融资收紧之后,今年信贷市场有所放松导致的,开发商借钱的成本突然降了,很多去年眼看着活不下去的企业又有了救命钱,才胆敢在土地市场大有作为。但是随即融资渠道就又关闭了,对整体行情并不构成利好。事实也并非媒体所报道的那样,今年开发商拿地的价格和溢价率较前两年都大大下滑了,而且全国平均地价5年来首次下跌。更值得一提的是,开发商今年在公开市场拿的地基本都是二线城市,三四线被彻底忽略了。


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今年5月份的房地产数据中,还有一个值得关注的关键指标,就是房地产开发投资增速终于出现了回落,这个指标的变动,也印证了开发商们对行业前景的悲观。房地产开发投资增速终于开始回落,这也说明开发商们确实认同了行业拐点的到来,开始真真切切收缩战线。


而前天传来的一个被很多人忽略的重磅信息,更可看作是对开发商的灭顶之灾——多家信托收到银监窗口指导,控制房地产业务规模,其中个别公司要求“全面暂停房地产信托业务”。是的,开发商再一次要被“断奶”了,对钱紧的地产商来说简直是灭顶之灾。


其实这事早就有前兆了。6月份的陆家嘴金融论坛上,银保监会主席再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,表示:“历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算”的时候,我就说过,掌管资金的管理层不会仅仅是口头警告,未来对房地产商的收紧举措会接二连三下达,时间没过几天,我的说法就得到了验证。


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很多人可能又会反驳说,开发商没钱拿地,就没钱盖房子了,新房供应减少,房价应该要涨才对!这么想看似逻辑天衣无缝,实则是不懂这个行业。房地产是资金密集型行业,对企业现金流的要求很高,开发商没钱拿地就无法良性周转,且今明两年是开发商偿债期,开发商融不到钱,就一定会想方设法通过抛售手上的库存变现,在购房者趋于理性,在限价高悬头上,在严打违规销售的背景下,开发商只能选择降价促销的方式卖房回笼现金。这对于打算买房的刚需来说,无疑是重大利好。


经济参考报说,由于国内楼市在过去十几年带来了过于惊人的财富效应,所以很多人对未来的楼市财富奇迹依然保有很深的信念。当鹤岗的楼市卖出白菜价,当开发商们都开始准备过冬,对于个人而言,或许也是时候放下对楼市暴富的执念了。


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是啊,在国际关系最紧张的时刻,我们都没有放松房地产调控来调和,甚至调控还在继续升级,由此也就可以看出,这一次的“房住不炒”,为了消灭高房价国家的确是在动真格,未来指望政策层面重新刺激房地产,可能性已经微乎其微。因此,依然抱有调控放松或取消幻想,依然坚定认为房价未来会永涨,依然不死心地认为投资房产一劳永逸,未来可能真要遭受重创了。


我真正想说的是,房地产即将步入新时代,新时代最大的特点就是房子不再具备投资价值,刚需自住买房尚可,妄想买房赚钱暴富,可能算盘就彻底打错了。这就是大趋势,如果你不正面应对,不把这样的发展趋势当回事,那么很可能在危机到来时手足无措,吞下苦果。这世界发展之快,真的远超你我的想象。


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标签: 投资资讯 房地产投资 楼市调控

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