土拍快报|昆明螺蛳湾国悦置地40.8亿元揽螺蛳湾棚改项目170亩地

发布时间: 2019-07-08    浏览(462)

7月5日,昆明西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目一期共4宗约169.77亩商住混合用地在呈贡行政中心挂牌出让,仅有1位竞买人报名参与,最终被碧桂园、中粮、昆明轩泰地产合资公司昆明螺蛳湾国悦置地有限公司以底价40.8亿元成交,楼面价约4014~8010元/㎡,之后将继续参与该棚改项目剩余地块竞买。


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此次成交的4宗土地编号为XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1,土地性质均为城镇住宅用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,面积合计约169.77亩,最终以底价407969.3363万元成交,楼面价约4014~8010元/㎡,土地单价约2403万元/亩。据悉,XSCG2019-01-A1-3号地块商住比例为73%:27%,XSCG2019-01-A1-6号地块商住比为26%:74%,XSCG2019-01-A2-4、A3-1商住比例为13%:87%,住宅可建面积合计约49万方。


土地交易文件显示,土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后,签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,须与西山区人民政府签订《西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目一期XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1地块回迁房、公共服务设施建设实施协议》,与西山区永昌街道办事处签订回迁安置房建设移交协议,并按照相应协议约定承担回迁房、公共服务设施的建设交付。


协议包含,土地竞得人须在螺蛳湾城市棚户区改造项目一期XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1地块范围内承担项目回迁安置房的建设,建筑面积为269424.1㎡,包含:一期回迁安置房面积126786.55㎡(住宅33644㎡、商业73948.44㎡、办公19194.11㎡),原螺蛳湾中央商务区(二级CBD)项目适当分摊151份协议部分回迁安置面积51334.97㎡(商业33592.06㎡、办公17742.91㎡),区城改置地公司住宅回迁安置面积81625.19㎡,螺蛳湾项目遗留住宅回迁安置面积9677.39㎡;按照协议要求履行成交地块范围内的区城改置地公司住宅回迁安置面积81625.19㎡安置义务,安置房源锁定在A2-4地块;按照项目规划条件要求配建社区工作用房、社区室内文化活动场、社区室内体育活动场等配套设施。


同时,土地竞得人须严格按照螺蛳湾中央商务区(二级CBD)、螺蛳湾城市棚户区改造项目拆迁补偿安置实施办法等相关文件给予安置补偿,须承担螺蛳湾城市棚户区改造项目一期XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1地块拆迁安置过渡费发放义务,在竞得土地签订成交确认书之后,签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,与西山区永昌街道办事处签订《临时安置费发放保障协议》,由土地竞得人按照协议约定按时、足额打入片区指挥部账户,确保及时发放。


此外,根据西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目控制性详细规划,按照“统一规划、分期供地”的原则,报名参加本次一期四个地块的土地竞得者,必须同时承诺报名参与西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目剩余地块的竞买,并向西山区人民政府出具《竞买承诺书》。竞得土地后必须按市规委会审批通过的该项目整体规划方案统一开发建设。


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工商资料显示,昆明螺蛳湾国悦置地有限公司股东为昆明螺蛳湾新瑞置业有限公司、成都鹏悦企业管理咨询有限公司、云南碧桂园房地产开发有限公司,其中碧桂园占股40%,其余2家公司分别占股30%。值得一提的是,成都鹏悦企业管理咨询有限公司是中粮鹏利(成都)实业发展有限公司控股公司;昆明螺蛳湾新瑞置业有限公司是原为昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司控股公司,2018年4月28日进行股权变更,股东变为昆明轩泰房地产开发有限公司,为中鑫集团旗下公司。经查,昆明轩泰房地产开发有限公司副董事长朱林敏为昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司董事长,该项目或依然由昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司参与开发。


其实早在2018年4月9日,昆明螺蛳湾国悦置地有限公司顺利中标成为西山区螺蛳湾开发整理项目社会投资人。据招标公告显示,西山区螺蛳湾城市棚户区改造总用地面积约为557.16亩,净用地面积为409.42亩,总投资估算约99.78亿元。项目北至环城南路,西临海埂路,南至采莲路,东至南坝路(不含云纺东南亚商城和云纺建材城建筑)。范围为螺投片区A1-3、A1-6、A2-3、A2-4、A3-1、A3-2地块和黄瓜营片区A2-2、A2-6地块以及云纺片区A2-1、A2-5地块,共计10个地块。项目将于2年内完成开发整理。


此次出让的土地仅为4个地块,这意味着还有6个地块待出让,此次的土地交易文件也明确指出,报名参加本次一期四个地块的土地竞得者,必须同时承诺报名参与西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目剩余地块的竞买。地块旁边的大悦城一期已开业,待其余地块出让后合并开发,将形成连片商业体。


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