四大维度解读汕头上半年土地市场 住宅用地土拍成交超45.4亿元

发布时间: 2019-07-08    浏览(469)

房地产市场最精彩的部分永远来自土地市场。在这里,既能看到各大房企挥斥方遒、肆意“拼杀”、豪迈拿地;又能见证“先上车后买票”的房地产项目,时隔多年终于完成补证的过程。可以说,哪里的土地市场火热,哪个区域的房地产市场就“水涨船高”。汕头房天下对汕头2019上半年土地市场进行数据汇总与分析,揭秘汕头土地市场的真实状况。


统计显示,上半年汕头商业+住宅用地出让共13宗,占地38.98万㎡,无论是出让宗数还是面积都同比增加了近一倍左右。


看似冷淡的土地市场,仿佛不影响房企布局汕头的信心,时代中国、金茂地产等大牌房企纷纷冒头进驻汕头。


供求维度:新增供应12宗住宅用地,供应面积38.34万㎡


统计显示,上半年汕头土拍市场合计供地12宗住宅用地,仅一宗小型地块流拍。供应面积38.34万㎡,同比2018年同期(19.87万㎡)增长了93%,成交7宗住宅用地,成交金额45.4亿元,同比2018年同期(33.7亿元)增长了34.7%。


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与往年情况不同的是,今年土拍市场挂牌相对集中的6月份,因此拿地的密集度集中在7、8月份。往年则是4、5月挂牌较多,拿地多集中在6月。上半年供应的这12宗住宅用地,在龙湖、金平、澄海、潮阳、潮南均有,范围相对较广。这两个时间点与一手住宅市场的热度节点相似。


拿地维度:前期清冷,后期发力进攻


上半年的土拍市场,经历了流拍、恢复挂牌、近底价成交之后,各大房企拿地的决心似乎并没有那么激烈。


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元旦假期刚过,中交投资三度拿下东海岸地块,成交面积49.4亩,仅经过1轮加价,以接近底价10.77亿元成交,折合楼面价8173元/㎡。这个时期的东海岸,本想借着两宗住宅用地土拍翻身,结果两宗均以底价成交,让人唏嘘不已,纷纷感慨到市场的热度要降了!


直到3月份,澄海区文冠路北54.35亩商住用地恢复挂牌,经过3轮报价,最终由时代中国以63795万元顺利拿下,成交综合楼面价4546元/㎡,这也是今年首个大牌房企项目进驻汕头拿地。虽然未有激烈的争夺战,但是为上半年的土拍市场开了一个好头。


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6月份,一场土拍让汕头“炸”了,金凤半岛206亩住宅用地正式起拍!近10家房企争夺,80轮加价,用时136分钟,最终由金茂地产以26.56亿元成功拿下,成交楼面价6237元/㎡。这金茂进驻汕头的第一个项目。这宗土拍,让不少人意识到土地市场的疯狂。


区域维度:各区平分秋色金平区出让总面积最大


上半年的土地市场,各区推出的土地数量基本持平,其中金平区两宗住宅用地,一宗金凤半岛206亩的超大面积给金平区上半年的供应体量增色不少。


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最终金平区以26.56亿元的半年度成交总金额,顺利突围成为成交金额最高板块,占2019上半年年汕头住宅土地市场交易总金额的58.4%。而龙湖区仅成交1宗,总成交金额则达到10.76亿元,位居第二,占今年上半年汕头土地市场交易总金额的23.7%。


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渠道维度:除了招拍挂,还有哪些新招?


竞争大、成本高,招拍挂已经不是房企拿地的唯一方式,多房企合作、协议出让、司法拍卖、整村改造颇为流行。


上半年,汕头各大房企通过三资平台共成交了三宗用地,用地面积近300亩。包括德业基东海岸项目、顺达沟湖项目、深源梅溪河东侧项目。


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在协议出让方面,一共有6宗用地协议出让,其中包括了金钿·福田里、保辉·海悦城、华城龙眼路项目、首逸· 幸福魔方、龙凯· 皇城君汇 、陈店镇广汕公路南三旧项目等。


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伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。与此同时,作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。汕头上半年的土拍市场,随着6月金凤半岛地块的起拍而逐步回暖,未来的土拍市场并不局限于市区项目,周边区县也将以价格优势再度强化市场热度。


随着各重大工程的落实,未来是汕头各区发展的关键时期,找到够硬气的开发商投资是成型是目前来看的最好方法,是汕头牢固粤东中心地位的一种优先方式。


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标签: 土地资讯 土地市场 土地拍卖

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