这里房子为何“白菜价”?投资者中介被套牢,房价被打回原形

发布时间: 2019-07-05    浏览(459)

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我们经常说,不是小城市的房子不能买,而是相对很不安全,特别是三四线城市甚至五六线城市,如果没有人口流入没有资源和产业支撑,基本上没有前途和未来,哪怕当下房价还在上涨,也不可持续。


前有经济参考报提醒,在市场压力较大的一二线热点城市,将继续维持严厉的调控政策不放松,防范房地产价格泡泡;而在其他三四线城市则将维持房地产市场稳定,防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。


后有每经新闻报道,威海乳山当地二手房价格只有新房价格的一半左右。当地中介介绍,楼层高一些的房子,价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价,甚至可以低至每平方米1800元。


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这是怎么回事?如果说对于东北小镇在失去人口支撑,产业也没了后,房价卖到“白菜价”尚可理解,可乳山这里卖得却是海景房啊?海景资源稀缺啊!看来稀缺资源也不靠谱?


山东威海乳山,是一座以海景房闻名北方乃至全国的小城,这座号称“东方夏威夷”的海滨城市风景如画,为何楼房却是“白菜价”呢?想当年,这里买房的人也是趋之若鹜。而如今取而代之的则是,“新房的一般价格都卖不出去”、“最后悔的海景房”……


据报道,“我们这里的单价9000元/平方米,新房基本也就是这样,不过质量更好一点的价格会在1万元以上。”在门可罗雀的某售楼处,销售人员表示,“这几年的新房价格是稳步上升的,去年在8000元/平方米,今年就是这个价格了。”


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而相对二手房则是另一番景象,“我买完就后悔了。”两年前以7000元/平买了某新房的业主的陈先生说:“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好,也禁不住一半的差价呀,这套房子是砸我手里了,想再卖出去很难了,除非再赔一半。”


实际上,根据诸葛找房数据平台显示,乳山二手房房价还维持在7000元/平,所以均价没有报道中说的1800元/平那么夸张。但并不是说我们就要乐观,或许这才刚刚开始。


相信像陈先生这样的业主还有不少,过去买房很多人冲着投资,如今在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,房子回归居住属性,价格也被打回原形,透过现象背后,我觉得也恰恰体现了我们平时经常讲的房地产规律。


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1、二手房才真正反映房地产市场真实情况。从乳山一二手房市场的差距不难看出,二手房似乎才是真实反映。


2、三四线甚至五六线城市如果没有人口资源产业支撑,房价是毫无可抗力的。尽管乳山有丰富的海景资源,依然没有逃脱那个铁律。


3、供大于求。银滩的海景房有多少呢?“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”一名乳山市民这样表示。据每经新闻了解,乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐,在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。2007年至2010年,乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。显然,市场一时间难以消化如此多的房源。在一路高歌猛进之后,银滩出现了房源去化难题。


4、小城市的房子根本就没有形成二手房市场,房子卖不出去,租更租不出去。


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中介张先生说,“在银滩,卖房子的比卖菜的多。10年前正是银滩海景房火爆的时候,当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天,价格大致是4000元/平方米,可以说基本没有变化。”“我手里押了6套房子,这在银滩算少的。我们全款收房子,价格肯定要低一些,我们也得有点利润的对吧。”


除了投资者,也包括中介被套牢了,房子砸在自己手里,但我更喜欢听在海滩散步的大爷所言:“我才不关心房子的价格,我就自己住,附近没商业也好,人老了喜欢清净。”这才是真正的房住不炒!


主页: 天高云淡    阅读原文

标签: 房地产投资 投资 房地产市场

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