房价正在“掉头”?官媒释放信号紧绷之弦落地,能否买房有了答案

发布时间: 2019-06-09    浏览(318)

房价正在“掉头”?官媒释放信号紧绷之弦落地,能否买房有了答案。


前不久,社科院发布了《房地产蓝皮书》,在这个报告中,对我国房地产的发展走向做出了深刻剖析,其中最为人关注的一点,莫过于对2019年的房价趋势预测,社科院估计,我国房地产在2019年仍然会保持平稳发展基本走向,全国商品房销售均价应该维持在9206元/平方米左右,预期价格增长为7.6%,这是平均水平,不少热点城市可能会超出这个尺度。


在这一个消息传出之后,房地产行业内炸了锅,很多人认为楼市平稳“打破”,房价正在“掉头”?


特别是开发商和销售中介,顿时感觉看到了希望的曙光,在压抑了两年之后,似乎从这一刻起,市场就要发生改变,纷纷奔走相告。事实情况到底如何?全国平均房价涨幅7.6%是不是各大城市的房价都会出现上涨呢,并不一定。


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1、看待社科院的这个报告,不能断章取义。社科院在报告中除了对全国平均房价涨幅做出了预判,还特别提示,个别大城市的房价涨幅可能会超出这个尺度,言外之意是,有的城市会涨,有的城市会跌,总体而言平均在这个水平线上。


2、看待房价涨跌问题,更应该回归原点。从房价的根源寻找,那就是商品房的本质关系:市场交易产生商品价值。众所周知,住宅是用来住人的,不过既然冠上了“商品房”三个字,那就必然会增加一重属性:商品交易。价值决定价格、供需影响价格这是市场经济最基本的法则。


市场的购房需求数量和房屋供应数量,对房价变化起到了巨大的影响作用,这在房价涨跌期,表现得尤为突出。当市场中的购房需求和欲望被快速激发出来时,商品房自然供不应求,房价会上涨,例如前些年炒房行为,当大家普遍对市场看涨时,纷纷走向买房队伍,造成了市场上房价普遍上涨。


当市场上的购房需求被抑制时(例如调控限购剔除一部分人、贷款比例上浮剔除一部分人、利率上浮再剔除一部分人),就导致房子变相增多,房价呈现回落。


当了解了房价变化的本质规律之后,自然也就清楚了接下来房价的发展脉络。从上边,我们可以很清楚地看出一个关键点:市场中一个无形的手,一直在合理控制着购房需求的数量,这就时房地产如影随形的调控手段。


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看待2019年以及今后的房价问题,更应该从官方的声音中寻求,房地产大局定调,正被忽视的“2大因素”恰恰传递2019年房价走向!


1、住建部的多次发声,一再重申“房住不炒”和2019年房地产目标。

在1-4月份的房价数据发布之后,吃瓜群众再次热闹了起来,不管有没有买房都议论纷纷,在国家统计局公布的70个大中城市房价中,有超过80%的城市房价是呈现环比上涨的,并且不少城市例如北上广深等重点城市涨幅有所扩大。


在此之际,住建部再出手,根据新华社的发布的信息,住建部指出2019年以来的几个月房价总体表现平稳,不过个别重点城市的商品房销售情况出现了回暖、土拍市场热度也再次上涨,这一点需要加以关注。住建部分两次分别对几个房价有过热趋势的城市做出了点名预警。


对房价再次重申房住不炒的基本定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的大目标,开展差异化调控和因城施策的调控机制。保障房地产市场的平稳健康发展。


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其实,1-4月份的房价变动,主要源于两个方面的原因:


一是源于年后积累已久的购房需求短暂释放,造成需求增加,引起房价短暂出现增幅。我们都知道,2018年的房地产调控非常严厉,限购、限价、贷款利率上升、首付款比例上浮等,都让不少本来准备买房的人暂时没有了买房上车的机会,随着2019年的到来,辛苦工作了一年、社保积累了一年、年终奖到手之后,腰包自然暂时鼓了起来,更不能忘了买房的初衷,所以年后买房需求属于理性释放。


二是不少城市在差异化调控举措下,有尺度地放松了调控手段,这样不少购房者有了买房的机会。很多人感到疑惑,为什么会放松调控,是不是为了挽救房地产?事实并不是这样,房住不炒的本质并不是重回房地产拉动经济老路、也不是摧残房地产发展,而是让房地产保持在一个平稳的水平线上良好地发展下去,不冷不热、尺度刚刚好。


2、经过了2018年一年的深入、多角度的调控之后,各地房价走向了平稳,甚至有的城市出现了回落。

过冷过热都不符合调控思想,所以房价遇冷的城市适度放松符合房住不炒的调控需求的。一方面是调控确实有所放松,另一方面是房地产开发商和房产中介的加码宣传,促使了房价预期的短暂变化,也对房价造成了一定的影响。


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那么,今后的房价走向何方,是不是接下来房价仍然会继续上扬扩大?房价会不会掉头,从去年的回落走向下阶段的回升?大概率不会,我们再次回归房价本质问题:房价根源于成本(这个短期稳定),受需求的影响(这个可控),无形的手对房价影响更大,在稳地价、稳房价、稳预期的三大目标下,房价不可能跳高调低。


根据人民日报《楼市阳春难成盛夏》一文表示,今后调控不会松懈,各大城市会继续落实主体责任制,确保房价、房地产的稳步发展,所以“不要指望会迎来房价的盛夏之约”。在这种房价变化下,炒房者依然没有机会,刚需仍可上车。


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