又见“熔断”!济南连续土拍后,今年供地还是太少

发布时间: 2019-06-12    浏览(430)

1st


土拍再现熔断


6月6日,济南历城区4宗居住用地拍卖。


最终,郭店片区曹家馆3宗历经29轮竞价落锤,楼面地价5500元/㎡左右,溢价率约52.58%。竞得人为中铁。


富翔天地以西佳宝乳业地块楼面地价拍到了14399元/㎡,触及熔断价;此后开发商竞安置房阶段,最高出价者配建安置房3699平方米。竞得人为济南四建。


http://img.zhux2.com/editor1559921423195371.jpg

在这些成交的土地中,曹家馆土地在郭店以东,孙村片区正北侧。这批土地属于“拓荒”性质,周边还没有什么楼盘,配套也几乎是空白,这也是它价格相对较低的原因。


佳宝乳业地块,面积较小,只有二十来亩,位于东部成熟地段,所以熔断也在情理之中。不同,在配建3699㎡安置房后,它的实际成本将在1.7万元/㎡左右。成本太高,表示不看好。


2nd


拍地貌似很多


住宅用地已挂2525亩


最近,济南土地挂牌速度很快。


就在6月6日土拍同时,济南又有3宗商服土地挂牌出让:


经十路以南、洪山路以西,人民传媒大厦及南侧3宗地块要出让了。人民传媒大厦,已经立起来,但遇到一些问题陷入停滞。这是在补土地手续?


http://img.zhux2.com/editor1559921429999703.jpg

(人民传媒大厦及附近土地)


对于办公企业来说,这里是黄金位置,将来的商务产品摆脱烂尾后,不愁对外出租。


这次出让的3宗土地,都是商服地块。不过,这依然让很多小伙伴感慨,最近挂地速度实在是太快了!


感觉会骗人。今年供地量到底如何?我们为大家统计了一下:


截至目前,济南今年已经挂牌的住宅、商服用地是3901亩,其中已经成交3384亩。


截至目前,济南今年已经挂牌出让住宅用地、商住混合供地的2525亩,规划地上总建面是377.75万平方米。其中,已经成交2350亩,规划地上建面347.27万平方米。


3rd


供地不是多!而是少!


目前已经有2525亩住宅及商住混合用地挂牌,这是个什么量级?


根据供地计划,济南今年计划供应住宅用地为554.92公顷,其中协议出让140.29公顷,招拍挂出让414.63公顷,折合6219.45亩。


2525亩的挂地量,仅是年度计划的四成左右。今年的时间已经过去接近一半,挂地量与年度计划比不算超速。


再对比去年:


去年全年,济南通过挂牌共出让土地5496亩,其中6月上旬之前已经挂牌的居住用地是3269亩,地上建面567万平方米。


再对比销售:


2018年济南共成交商品住宅1216亿、76426套、935.36万㎡。今年前5个多月挂牌的住宅土地,地上建面377.75万平方米!


今年前5个多月拍地量多吗?答案不用我们说了!


大家之所以产生供地多的错觉,主要是供地方式变了——以往是供地次数少,但每次供地量大;今年是供地次数增多,5月份都不知道供了多少次地了,但每次供地量很小!


所以,大家觉得土拍在不断进行,但实际上,供地量还不如去年呢!


为了让房价更久地等等买房人收入增长步伐,为了身边每个人少一份焦虑多一份祥和,为了我们自己生活的社会环境更好,衷心希望土地继续供应,房价继续保持平稳。


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标签: 土地资讯 城市建设 土地拍卖

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