珠海出台建筑物防风防汛物业管理工作指引

发布时间: 2019-06-07    浏览(444)

台风登陆导致停水停电,海水倒灌淹没地下车库……近两年,珠海连续遭遇强台风,多个临海小区业主损失惨重。近日,市住房城乡建设局印发《珠海市建筑物防风防汛物业管理工作指引(试行)》,指导和规范物业服务企业应对包括水浸和海水倒灌在内的各类灾害的预防、善后和应急保障。

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目的


避免、减轻灾害造成的损失


据市住房城乡建设局物业管理监管科相关人士昨日介绍,珠海有近2000个住宅小区,物业服务企业总计500多家。《工作指引》出台,对提升物管从业人员素质和服务技能、避免和减轻台风暴雨等灾害给物业服务企业和业主造成损失、确保人民生命财产安全有积极作用。


分类


这些情况要应急处置


《工作指引》规定了台风、暴雨期间物业小区应急处置分类,包括电梯困人、突发停电、燃气泄漏、 盗窃和破坏事件、火灾以及山体滑坡等。


物 管


成立防风防汛应急处置小组


《工作指引》明确,物业服务企业及各项目管理处应分别成立建筑物防风防汛应急处置工作小组,制订应急预案,组织人员开展相关的抢险或实施救援工作,及时向社会、政府相关机构报告情况,请求必要的支援。


物业服务企业应在汛期前对建筑物各类配套设施设备和抢险设备进行检查,及时排除设施设备安全隐患,最大限度保证台风暴雨灾害发生时的正常使用。


操作指引


碰到水浸和海水倒灌应该这样做


《工作指引》专门开辟章节对水浸和海水倒灌的防御和处置作了具体指引。


发生水浸时:物业服务企业要组织抢险突击队,负责装填运送沙包; 在地库出入口处加装挡水板,台风暴雨来临前要垒砌沙包墙并派人看护; 保护一切因水浸后易遭损坏的重要公共设施,如电梯及电力系统;发现有水浸入电梯井、强弱电井,应及时通知电梯工和电工关闭电梯、 切断电源,迅速处理电井房水浸问题。


海水倒灌时:要求临海建筑的物业服务企业现场监控潜在险情,及时向业主通报。根据小区实际情况,物业服务企业提前准备一定数量的排水设备,供紧急情况时调用。


应急资金从哪来?


1 鼓励购买商业保险


《工作指引》要求,建筑物防风防汛物业管理工作遵循“一保人身、二保建筑、三保设备”的原则,鼓励物业服务企业通过购买商业保险等方式,最大限度减少台风暴雨造成的损失。


2 可使用物业专项维修资金


在应急保障资金方面,《工作指引》明确,对已建立物业专项维修资金的建筑物项目,公共区域需要应急维修时,业主委员会、物权人/使用人、物业服务企业均可以凭应急维修工程项目说明、维修工程施工方案,向物业专项维修资金管理部门提出资金使用申请,并同时报告辖区居民委员会。


3 业委会自筹或向主管部门申报


尚未建立物业专项维修资金的建筑物项目,公共区域需应急维修的,由业主委员会负责筹集维修费用;无业委会的由物业服务企业向居委会、街道办等政府主管部门申报后,筹措资金后修复。


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