想买房的人买不起,想卖房的人卖不掉,楼市“怪圈”如何破?

发布时间: 2019-06-09    浏览(328)

2019年的前5个月,楼市出现了“小阳春”的现象,房地产市场逐渐转暖,然而房价还是那么高,想买房的人买不起,想卖房的人卖不掉,楼市陷入了“怪圈”之中。

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一、想买房的人买不起


现如今房价之高,让人望房兴叹,虽然经历了大半年时间的宏观调控,房价也只是从疯涨状态趋于缓涨,房屋价值理性回归,但要真回到几年前的价格,那是不可能的,房价不往上涨也不大跌,正符合维稳的要求。在高房价的背景下,刚出社会的年轻人没积蓄买不起房,刚需结婚买不起房,农村人到城市也买不起房……买房要钱,钱从何来?即使涨薪也解决不了根本问题,薪水涨了,有钱的人更有钱,这部分人也会去买房,从而推高房价,买不起房的还是买不起。

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二、想卖房的人卖不掉


卖不掉房分两种情况,一种是大城市里的房子价格太贵,没人愿意做接盘侠,三四线城市人口尽流出得多,房子修好了也卖不出去;另一种是房子本身没优势,电梯房地段不好、配套不齐全,楼梯房年代太久环境太差,买房的人不愿意买。然而即便房子卖不掉,卖房的人又不想降价,想降价的人又怕被约谈,开发商降价还会被业主砸售楼处,但是不降价又没有人愿意买,本该属于市场行为的房地产交易,在掺和了人为因素后,想卖也卖不掉了。

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三、楼市“怪圈”如何破


1、买房买得起


想让买房的人买得起房,一方面,采取措施控制房价,房价只要不涨就算是下降,比如延长房产交易年限、加快城市居民收入增速减缓房价增速、降低土地等建筑成本、严控社会发展资金流入房地产市场等;另一方面,加快住房保障体系建设,增加安居保障房和长租房市场供应量,租房和买房享受入学医疗养老等同等福利,完善市场监管措施,建立长效监管机制等。

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2、卖房卖得掉


想让卖房的人卖得掉房,房子降价是必经之路,但是房价也不能大跌,社会财富分配本来就是不均衡的,贫富差距只会缩小而不可能完全平均,况且现在有房人群占多数,房价一旦暴跌,会引起经济下滑、社会动荡,引发一系列社会矛盾,因此房价调控要以稳为主,真要打破楼市“怪圈”,短时间内是无法实现的,只有建立长效调控机制,让房价维持在合理区间,买房的人买得起房了,卖房的人自然也就卖得掉了。

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3、房住不炒


继国家提出“房住不炒”这一基本方针以来,房价结束了疯涨的势头,逐步趋于稳定,房子的居住属性逐渐回归,因此,“房住不炒”是维稳的主基调,同时在不同城市要坚持“因城施策”的举措,一二线城市和三四线城市采取不同的措施,保持房地产市场稳定,用时间换空间,让市场恢复理性,房地产泡沫得以释放,最终实现软着陆,这才是调控所要达到的最终目标,也只有这样,楼市“怪圈”才能得以打破。


综上所述,坚持“房住不炒”,保持稳定的房价,让买房的人买得起,卖房的人卖得掉,楼市“怪圈”才会转变成“甜甜圈”,实现良性循环,房地产市场才能健康稳定发展。


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