青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮溢价率达78.6%

发布时间: 2019-04-15    浏览(228)

最近,青岛的房地产市场不太平静,位于市北区及西海岸新区的两宗土地拍卖,吸引了当地房产市场的广泛关注。因为,这两宗土地的拍卖均吸引了国内众多知名开发商的参与,并引发激烈竞争,以至于最后触及“熔断价”。


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“这两次拍卖土地的位置均处于较成熟片区,市场需求比较大,土地资源比较紧缺,而且它们还属于没有什么附加条件的‘净地’,所以吸引了众多开发商的参与。”锐理山东区域总经理马光明向经济导报记者分析道。他同时表示,土地市场的回暖,也折射了当地房地产市场销售情况的回暖。

两次土拍

均触“熔断价”

近日,位于青岛市市北区金华支路14号地块进行拍卖。这是1宗面积为11092.1平方米的土地,其中城镇住宅建面13310平方米、产权型人才公寓13311平方米、商务金融6655.3平方米,土地起拍总价为2.3亿元,拍卖楼面起始价为7000元/平方米。

这个地块原为天孚气体地块(氧气厂),位于老四方片区,周围已经有一些成熟的社区,也有一些在售的楼盘,其中中粮祥云在售小高层均价25000-26000元/平方米,高层均价24000元/平方米。

在8日的拍卖中,该宗土地吸引了国内众多知名开发商参与,包括保利、碧桂园、世茂、中粮、中南、金地、越秀、首创、荣盛、阳光城、旭辉等。最终,该宗土地经过359轮竞拍,总价达到4.6亿元,楼面地价达到12500元/平方米,溢价率78.6%,触及最高限价。随后,该地块的拍卖进入竞自持商品房面积环节。最后,碧桂园以自持360平方米自持商品房的成本竞得该宗土地。

此次地块的最后楼面成交价为1.25万元/平方米,接近市北区前商住地“地王”蓝光黑钻公馆1.252万元/平方米楼面地价。值得注意的是,该次竞拍的地块有相当一部分产品为人才公寓和商务金融产品,住宅产品仅占少部分。因此,业内测算其住宅产品的楼面土地成本实际更高。

除了市北区的该宗土地之外,西海岸新区1宗商住用地也在近日的拍卖中触及“熔断价”。

本月4日,青岛市西海岸嘉陵江西路北侧商住地进行拍卖。该宗土地位于黄岛区嘉陵江西路北侧、武当山路西侧,周边配套成熟,土地占地面积7188.2平方米,规划建面21189.8平方米,其中住宅建面19247.9平方米,商业零售建面1941.9平方米。该次拍卖吸引来万科、碧桂园、龙湖、海信、中南、世茂、天泰等一众开发商参与。最终,地块经过90轮的竞拍,楼面地价达到7675元/平方米。随即,该地块竞拍因触及最高限价而遭“熔断”,土地拍卖进入线下竞商品房销售价环节。最终,首创置业以17150元/平方米的销售价格竞得该地块。

市场或现分化

经济导报记者注意到,就在一个多月前的3月1日,青岛房地产市场还出现过土地流拍。当时,位于胶州市站前大道东侧、产业大道南侧1宗31万平方米的商业地块进行拍卖,但因无人问津而遭流拍。一个多月后,青岛市场出现两次土拍熔断,这背后有什么样的原因?

马光明分析称,对于青岛近期土拍的火热行情,首先要归因于这两宗地块自身的条件。这两宗地块,一宗位于老四方区,周围属于青岛的老城区,各种配套成熟,土地资源非常稀缺;另一宗也处于西海岸成熟片区,它们的共同特点是,周边的需求很大,但土地资源并不充足。而且,这两项宗土地还是市场上比较少见的“净地”,竞拍门槛比较低,所以吸引了众多知名开发商参与。

另一方面,这两次土地拍卖均拍出高价,且有那么多知名开发商参与,也有市场整体回暖的因素。“春节之后,青岛的房地产市场需求有所增加,成交量回升,市场信心也有所提振。而市场回暖的主要原因是,去年下半年市场比较低迷,很多买房人不敢出手。春节之后,房价进入平稳期,一些压抑很久的需求得到了释放。”马光明分析。

而对于此前胶州土地的流拍,马光明分析称也有多方面原因。“一方面流拍的土地属于商服用地,开发周期较长;另一方面是当地土地供应量比较充足,市场面临一定的压力。”

对于未来的青岛房地产市场,马光明分析称可能会出现一定的分化。“对于青岛主城区等优质地段,市场需求量比较大,土地资源比较稀缺,预计市场会保持坚挺。对于胶州、即墨等卫星城区域,由于市场供应量比较充足,预计市场还会继续面临一定的压力。”


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标签: 土地资讯 城市建设 土地投资

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