东莞二手房个税大降 不少业主反价有点“狠”!

发布时间: 2019-03-15    浏览(296)

磅新政!东莞二手房个税大降!从3月11日起,东莞二手房交易个税可按照两种方式征收:全额2%或者差额20%,具体哪一种可自行选择。原来,一律按照差额20%来缴税。这样的话,很多购买二手房的人群,可以省掉大部分个税,甚至少交几十万!


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政策对这类房子最利好


不过,如果你买的房子没怎么涨过,或者扣掉装修成本之后,差价非常少。自然选按20%差价来纳税更划算。那么,政策对哪类房子最利好呢?一是增值幅度大的二手房;二是非“满5唯一”的二手房,后者因为要承担“个税”,过去在市场上并不受买家的欢迎。


那么,哪些房子不受益呢?那就是增值幅度很小的二手房,也就是2016-2017年买的房子。这说明,政策鼓励房龄更长的二手房交易。估计很多人都不信,大数据显示,很多城市接近75%的用户,持有一套房子的时间超过10年以上,只有不到5%的用户在两年内把房产卖掉。


不少业主反价非常“狠”


从上周五(3月8日)开始,东莞买房圈里就开始传闻,3月11日执行新的二手房个税新政。


因此,周末两天(3月9日-10日)据牛浩思-东莞楼探松山湖片区现场走访发现,周末不但不少人来看房,成交也变的积极。一个小地产中介门店,两夫妻经营,就在楼探走访当天,两个人成交了4套二手房。


而与此同时,业主撤房源、返价等现场也开始出现,中介夫妻表示,为了能促成成交,与一位业主一直聊到凌晨1:30,但是第二天早上签约时,客户已经开车在路上了,业主又不卖了,并且把所卖房源还让撤了下来。


而与这位业主撤盘相比,不少业主反价那也是非常“狠”。


一位在松山湖的中介表示,客户已经和一位业主谈好了215万的总价,但是周末得到个税新政的消息后,业主立马抬价至240万,直接涨了25万,涨价幅度达12%。


与其说业主是想多赚点钱,不如说业主就是不想卖了,大抬价后,让买房者知难而退。


而在个税新政之前,凤岗的二手房市场就因为深圳10号线东延线东莞段的确定,而率先走热。


上上周末(3月2日-3月3日),东莞楼探通过走访一家在大运城邦有三家门店的中介地铺时,注意到成交的回暖,一组4-5人的中介团队,在上上周末两天成交了6套大运城邦二手房。


这就在2018年年底时,楼探走访同一片区域,当时根本没有人看房。与目前的二手房市场来说,可谓“冰火两重天”。


东莞二手房关注度将大提升


牛浩思-东莞楼探表示,由于原先的二手房个税征收方式,大部分购房者只能被迫选择新房;如今调整后,购房者有了多种选择,二手房的关注度和成交量将会有所提升。


由于原来的二手房个税征收方式,使得满5唯一(卖家的房子满5年,而且是广东省内唯一住房)的房子成为香饽饽,而且价格会比非满5唯一的贵10-20万。如今调整后,满5唯一不再是原来那么“稀缺”。


牛浩思-东莞楼探表示,个税新政利好以及10号线东延线利好,可能在后期慢慢被市场消化,但是从目前来看,置业者和业主对于东莞楼市的信心在增强。


来源:牛浩思-东莞楼探、李宇嘉的地产笔记

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标签: 房地产市场 行业热点 投资规划

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