11月100城市二手住宅挂牌均价连续三月下跌且跌幅持续扩大

发布时间: 2018-12-03    浏览(434)



201812/0207:00诸葛找房  评论113

核心结论:

1、11月份100城二手住宅挂牌均价为15268元/平方米,环比10月份下跌0.3%;上涨城市44个,平均涨幅0.60%;下跌城市56个,平均跌幅1.00%。

 

2、分城市等级来看,各城市等级均下跌,但下跌幅度差异较大。二线城市下跌最大,环比跌幅0.48%,其次为一线城市,环比跌幅0.43%,而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

 

3、分区域来看,各区域城市均呈下跌态势,下跌幅度差异较大。其中东部区域跌幅最大,环比下跌0.41%;其次为东北,环比下跌0.36%;中部和西部分别小幅下跌0.09%、0.02%,市场较为稳定。

 

4、从11月监测100城二手住宅挂牌均价变化情况来看,环比上月上涨的城市集中在东部及西部二线、三四线城市,下跌城市中,东部及中部三四线城市占大多数。

 

表:100个重点城市11月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度

 

 

一、11月100城二手住宅挂牌均价环比下跌,跌幅扩大

 

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2018年11月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米,环比下跌0.3%,连续三月下跌且跌幅扩大。从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市44个,平均涨幅0.60%;下跌城市56个,平均跌幅1.00%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,市场降温仍在继续。

 

表:2018年11月100城二手住宅挂牌价格

 

表:2018年11月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

 

二、各等级、各区域城市均价环比均下跌,二线城市跌幅扩大明显

 

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以65701元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价63556元/平方米,挂牌价第三为上海,11月挂牌价为58701元/平方米,广州以44168元/平方米位列第五。四个一线城市挂牌价均环比下跌,平均跌幅0.81%。热点二线城市中,也仅有三亚、苏州、合肥等城市小幅上涨,大部分城市仍处于下跌趋势。

 

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价在3万以上的城市为8个,与上月持平;均价在2万-3万的城市为10个,与上月持平;均价1.5万-2万的城市15个,比上月减少1个。均价1万以下城市35个,比上月减少2个。

 

图:不同价格区间城市数量情况(个)

 

 

分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价58031元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价18685元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价10765元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍,是三四线城市的5.4倍。

 

图:不同城市等级二手住宅挂牌均价情况(元/平方米)

 

 

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,各等级均有不同程度的下跌,其中一线、二线城市跌幅较大,跌幅分别为0.43%、0.48%,三四线城市环比微跌0.07%。

 

表:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

 

而从区域分布来看,东部依靠发达的经济基础,以21445元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域,西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北,挂牌均价9476元/平方米。

 

从环比10月份情况来看,各区域全线下跌。东部、东北跌幅均有不同程度的扩大,东北地区购买需求在前一轮上涨中提前释放,后续需求疲软,市场供大于求,特别是东北区域的三四线城市,降价较为明显;东部大部分城市由于一直处于调控高压状态,二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%,跌幅最大。而西部、中部与上期近乎持平。

 

图:不同区域二手住宅挂牌均价情况

 

 

表:不同区域二手住宅挂牌环比情况(元/平方米)

三、56个城市挂牌均价环比下跌,东部下跌城市近7成

 

据诸葛找房数据研究中心监测数据,100个城市的二手住宅挂牌均价中, 环比上涨城市44个,环比下跌城市56个。

 

分城市来看,4个一线城市均有不同程度下跌。二线城市超六成城市二手住宅挂牌价下跌,三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量几乎持平。

 

图:各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

 

 

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,由于所处阶段不同,涨降情况差异较大。东部区域方面,热点城市长期处于调控高压状态,挂牌价仍处下跌状态,且跌幅扩大,近七成城市挂牌价下跌。中部、东北地区下跌、上涨城市基本持平。而西部地区,较多城市仍处于上涨态势。

 

图:各区域城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

 

 

从环比涨幅TOP10城市来看,上榜城市中除呼和浩特为二线城市外,其他9个城市均为三四线城市。其中泉州以1.65%的涨幅居于榜首,其次为南阳及呼和浩特,涨幅分别为1.63%、1.38%。TOP10城市平均涨幅1.30%,涨幅较上月明显缩小,但部分城市的市场态度仍然较为积极。

 

表:环比涨幅TOP10城市排名

 

 

环比降幅TOP10方面,除石家庄和厦门外,其他均为三四线城市,其中东部城市占比70%,其余为中部及西部。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大,市场受到调控影响后出现一定程度的回调。整体来看,降幅超过2%的城市有2个,TOP10城市平均降幅1.86%,明显大于平均降幅。

 

表:环比降幅TOP10城市排名

 

 

从100个城市二手住宅挂牌均价情况来看,一线、二线、三四线城市全线下跌,分区域东部、西部、中部及东北也均呈现不同成程度的下跌状态。市场在调控政策高压环境下持续遇冷回调,中部二线城市也开始出现回调迹象。三四线城市分化较为明显,部分城市市场仍处于上涨状态,而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看,下跌城市增多,平均跌幅扩大,而平均挂牌价也下跌0.3%,市场仍处于下行态势。


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