商品房预售制度征求意见 引发社会各界猜测

发布时间: 2018-09-26    浏览(3134)

商品房预售制度来源已久,是在房子尚未建成达到交付标准前与购房者签订购房协议,购房者需要交付定金或者预售款,在房屋建成已达到交付标准后把房子交于购房者,完成交易,该方式与现房销售现如今是我国商品房销售的主要两种形式。

源于对这两种主要房屋销售方式的依赖,所以一则“取消商品房预售制”的消息瞬间一石惊起千层浪,飞速霸占百度等各大引擎收索的头条,热度久居不下。那么事情到底是怎么回事呢?

其实,据媒体报道,事件起因是因为一份广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下面简称“通知”)引起的,据改通知显示,广东省住房城乡建设厅已经拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,将上报住房城乡建设部,由于该事件被媒体报道引起热议,广东房协会很快便做出了回应,称这仅是一个征求意见,目前处于内部讨论阶段,相关内容只是拟定。

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该材料提出建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售,虽然只是一个内部讨论话题,但是仍然阻挡不了社会各界对于事件的分析及猜测。因为商品房预售制度对于房产行业的影响深远,可以说如若真的取消,对中国房地产企业会是一个相当大的打击。

商品房预售制度给中国楼市也带来了非常多的弊端,比如:弊端一,由于商品房预售制的房子并未建成,购房者需承担开发商资金断裂项目成为烂尾楼的风险;弊端二,由于中国人对于房子的追求,商品房预售制降低了社会各界人士进入楼市的门槛,导致各方人士涌入楼市,推高房价,从而为了利益引发出各种各样的违规违法销售行为;弊端三,房子尚未建成,后期配套、环境等方面有误差从而增多投诉事件。

当然也有人享受到了商品房预售制度带来的好处,许多人本因还没有进入楼市的资本,但是可以提前进入拥有一个属于自己的家,先安家后立业,从而影响了许多人的一生。

所以说,我们面对商品房预售制度也不能仅仅以负面角度去看,凡事存在,必定有他存在的理由。

预售制度取消将会对房地产带来哪些影响?

1、楼市维权事件或将减少

未来买房将有机会购买到现房从而实现“付款即可入住”。过去,开发商在一层封顶后即可出售商品房,购房者在选择时只能参照沙盘和图纸。交房后,一旦住房和小区绿化与预期存在差距,或者房屋质量出现问题,小区业主还要耗费精力进行维权。未来,这种情况将会减少!

现在不少项目还额外花钱建样板房,随着现房销售的到来,购房者或将在在建项目内直接参观样板房。好与不好,你买的时候基本就能判断。取消预售制改为现房销售之后,购房者可以眼见为实、货比三家。

开发商和银行会更加审慎地对待开发项目,更重视风险防范。不仅有助于抑制地价和房价的非理性上涨,而且可以有效地规避了开发商拖欠工程款、项目烂尾、质量问题频发等。可以促使更多房企做好产品,而非为了冲规模房企产品质量。一些劣质的开发商则会被无情的淘汰。

2、可能会出现阶段性房荒,部分区域供不应求的情况

“取消商品房预售制度,全面实施现售”,从“预售”到“现售”,往往还有很长的时间,多层小区一般还要1年,高层或许要1年半到2年。这意味着,住房上市节奏会被延长,很可能会出现阶段性房荒。尤其是近来鲜有土地出让的热门区域像河西等,未来一旦有房子入市很可能会重现“一房难求”的现象。

但前面的建议里也表明,全面实施现售会分阶段推进。第一阶段若干年内保留预售许可,把预售条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶;第二阶段全面实施现售,并将时间表向社会公布,让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。

3、房子质量或将得到改善

现房销售,对房企来说也是考验——房地产开发企业需注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素,提高小区品质来吸引客户,那么你买到的房子的质量基本不会太差。

4、开发商生存更为艰难

商品房开发项目需避免资金链断裂等问题,确保购房者的房款安全。如此一来,一批资金实力低、建设管理差的房企将被逐渐淘汰。

与此同时,预售成本的增加还能推动大型房企实行“住宅+租赁”多元化经营,倒逼部分中小房企。

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标签: 建筑资讯

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