深圳首宗只租不售宅地开拍 10.1亿成交

发布时间: 2018-09-12    浏览(3220)

11月10日(昨日),深圳2017年首宗“纯居住用地”开拍,也是深圳第一宗“只租不售”自持居住用地,星河、佳兆业、龙华建设发展有限公司、碧桂园、深圳人才安居集团、保利等8家企业参与竞拍。经过多轮激烈举牌竞价、竞人才房面积后,最终被深圳人才安居集团以总价10.1亿元以及增建10800平方米人才房的条件拿下。加上原出让条件规定的27060平,总共需配建37860平人才住房面积,楼面价为11200元/平。

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土地介绍

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这宗深圳首推的70年自持租赁用地,占地20041.92㎡、总建面90180㎡。此次,龙华民治街道以公开挂牌的方式出让使用权,采用“单限双竞”方式拍卖。所谓“单限双竞”的方式,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

此次土地拍卖,A811-0323宗土地总价在3次举牌后就达到了最高限价10.1亿元,随后开始竞人才住房面积,佳兆业率先应价200平,接着深圳人才安居集团、龙华建设、佳兆业展开拉锯战,最终,深圳人才安居集团以总价10.1亿以及增建10800平方米人才房的条件拿下该地块。

根据土地公告中的出让条件,本次出让宗地应按规定配建人才住房27060平方米。而最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的,租赁住房面积随之减少。也就是说,土地竞得方总共需配建37860平人才住房。值得注意的是,此人才住房产权归市政府,竞得人建成后需无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营、监管等。

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地处红山商圈 非常好的地段

A811-0323宗具体位置是在民宝路和腾龙路的交汇处,在龙华红山片区,在红山商住圈和深圳北商务圈之间,临近地铁4号线的红山站,与深圳北站只有一站的距离。此外,周边还规划有地铁6号线。深受关注的龙华“两馆”——市图书馆调剂书馆和市美术馆新馆,这些新“地标”,也在地块附近。

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龙华土地市场一直火热,过去两年龙光、金茂+电建、首创、招商+华侨城等品牌房企从公开市场拿地,不断刷新楼面地价,本次宅地虽是租赁用地,但在租赁政策不断利好情况下,也吸引了众多房企争夺,只是此次未能拿到。

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宗地周边二手房价

根据乐有家二手房挂牌房源数据显示,周边标杆楼盘莱蒙水榭春天二手房挂牌均价在7.7万/平,汇龙湾 花园挂牌均价为9.2万元/平,金亨利 都荟首府挂牌均价突破10万/平。

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周边房租情况

汇龙湾 花园89平三房租金在6500元/平,金亨利 都荟87平三房租金则在8000元/平,不过,它的南面是一排公寓——创业花园,从该公寓租户处了解到,二房一厅的租金大约是2400元/月左右,一室一厅是1400元/月左右。未来A811-0323地块上兴建的租赁房源房租会到多少,成为土拍后大家的主要关注点。

租赁地才刚刚开始 未来会有更多

在各地租房新政密集出台的背景下,截止2017年10月,北京、天津、杭州、广州、佛山和上海等城市今年也先后推出、成交了相关用地,共计80余宗地块。

全年期自持是深圳推出的又一种土地出让方式。2016年12月,深圳在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价, 以“双限双竞”方式出让大鹏、坪山共2宗居住用地。如今的“只租不售”,意味着土地出让方式的再度升级。

深圳房地产研究中心主任王锋在土拍现场接受采访时表示:“深圳在响应国家发展租赁市场号召,今天只是开头,以后会有更多租赁地推出。明年6月前,除了罗湖福田盐田,其他区都要拿地试点建设人才房。恭喜安居集团拿到地,国有企业在租赁市场应该发挥主导作用,上海租赁地也是由上海国企拿到,深圳人才安居集团应发挥带头作用,从今天的竞拍情况来看,未来会有更多的开发商参与进来人才安居和租赁市场中来。”

他还透露,未来深圳将改造100万套农民房+300个旧工业区,用来租赁。深圳虽然房价高,但是租金不高,租金在收入的30%以内,未来具有很大的发展空间。如果租金过快上涨,政府也会像调控房地产市场一样调控租赁市场。


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