未来一线城市的房价还是会涨的

发布时间: 2018-05-16    浏览(309)

未来一线城市的房产还是会增值的

时值2018年,大家普遍觉得房地产投资的黄金时期已然远去,这是不争的事实。很多人后悔自己早几年没有买房子,错过了买房发财的好机会,其实大家都知道买房会增值,但是,一到下决心买房子,又有些犹豫不决,怕万一跌了咋办,会不会就赔了。不过从现在往回看,当时买房子还是很好的选择,房价基本都涨了,不管一线城市还是小城市普遍涨了很多。可以说就算闭着眼睛买房都能赚。

话说回来,那错过了前几年买房的最好时机,那现在还有没有买房的好机会呢?答案是还有机会。让我们分析一下目前中国的房地产形势。先说下向一线城市北上广深这样的大城市吧,这几个城市目前房价奇高,不用多说,但未来他们的房价会怎样?我告诉您还是要涨的,而且不是涨一丁半点,是翻倍或者几倍的涨。理由有三:

第一,中国正在经历经济转型,怎么转,说白了就是大力发展高精尖产业,逐渐淘汰低附加值的传统产业。而所谓的高精尖产业大多集中在科技,教育水平高的大城市,比如说一线城市。因为那里有最好的科研院所,高等院校提供技术,人才支持。既然大力发展高精尖产业,势必导致全国的优秀人才,优质资本不断向这些城市汇集。因而造成像一线城市这样的大城市居住消费水平的不断提高,房价不断上涨。相反,一些小城市随着低端产业的萧条,失业人口增加,倒逼这些人口不断向一线城市流入,谋求一点生存空间。

第二,一线城市等这些大城市的可用住房土地面积所剩无几。说得通熟点就是没有多少地可以盖房子了。特别是住宅用地很是紧缺。目前很多大城市把控制人口作为政府工作内容,比如北京市力争2020年常住人口控制在2300万,而控制人口增长的首要工作是减少住宅用地面积,以房管人,就是控制住房供应量,必然导致僧多粥少的现象愈演愈烈。房价会不断上涨。

第三,世界级大城市的发展目标势必导致房价上涨。随着中国经济的发展,科技水平的提高,我国的世界影响力不断提升。未来会有更多的世界大会比如冬奥会,亚运会,各种峰会在中国的大城市举办,每次准备这些世界大会的举办,都要对举办城市的基础设施进行改善,美化市容市貌,这将会不断提高中国大城市的吸引力,形成“虹吸效应”,吸引大量外国人才不断向这些大城市汇集,留学,打工,做生意,定居等等。而这又将带动大城市特别是一线城市的房价上涨。看看杭州G20峰会举办前后的房价涨幅,就可以证明这个观点了。

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当然,目前一线城市房价奇高,要不要现在买房还需要慎重考虑。不能像以前那样随便买就能坐等升值。需要判断最佳时间和地域。举北京为例,根据笔者多年的研究,北京房价此波行情大约在2019年会探低,原因是中国经济转型大概在2020年完成,2019年整个经济面开始会有上升,可以到时考虑入手买房。另外,从地域上考虑,通州作为副中心,未来的配套设施发展必将领先于其它城区,房价上涨是必然的,另外北京新机场区域也是适合买房的地方,随着北京影响力的提高,作为国门的新机场区域不得不把周边建设提高到国家级层面,高水准的建设新机场周边区域基础设施。


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