6个策略教你刺破房地产泡沫的手段有哪些

发布时间: 2018-04-16    浏览(360)

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  1. 加基准利率


加基准利率是直接加房产持有成本,使得存量房变成烫手山芋。但中国的那些限购限贷限售定向加息都不触碰存量的成本,业主没有增加持有成本,何必着急卖房子?所以,市场就不会出现大量抛盘,房价就不会大跌,顶多就是个别客户鉴于对市场的判断主动选择卖掉。


除了大幅度加基准利率。像美日那样连续加息,加几倍肯定能刺破泡沫。


加的少不行,比如2010年大涨过后,我国央行也加了四次,从6%到7%,配合各种认房认贷限购等等,使北京上海回调了5-10%左右。然而,中国现在的经济状况,是否具备大比例连续加息的基础呢...


2.收缩流动性


不论是美联储缩表也好,中国改为稳健中性货币政策也好,归根结底,对房地产产生影响的都是收缩流动性,但是,这个收缩有限度,那就是以不产生系统性风险为准。


中国已经在有意识的减少M2增速,央行在找一个合适的尺度,既不引起市场动荡,又要尽力控制流动性。


美联储缩表加息对于中国的影响,都是引起资本外流。不过,中国政府有能力运用各种政策手段阻止资本外流,这个你懂得。


3.减少个贷


个贷发放直接影响房产交易,但是,直接影响的是交易量,房价并不会出现同等的调整


除非个贷减少80%左右才能对房价形成压力,这种尺度的调控不可能持久。


4. 放弃土地财政


这招肯定能让房价大跌,虽然政府已经在改变土地用途管制,政府将不再是居住用地唯一提供者。但是否能够完全放开,一但放开,这几乎是让政府把主动的财政能力放开。还是政府会选择另一种方式呢,已经盘算好后路了...


5.房产税


房产税一定要执行的,据传言在20年左右,房产税会让两种人最难受,一种是杠杆加杠杆几套房子的。一种是住着回迁安置房,又拿着回迁款和积蓄买了1/2套房的人。房产税推出会产生一定抛压,置于如何收收多少能代替或等同之前的财政收入呢,比如按人均面积35平,超出部分按市值收税等等各种样的可能。我想组织内部有高人,这个问题会完美解决的。


6.开发外汇管制


这招肯定能让房价大跌。但近期有出国的人都知道 现在换汇有困难。


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