三价合一”来了,深圳楼市再出新招!

发布时间: 2018-04-16    浏览(423)

深圳楼市调控再出新招,宣布实施“三价合一”,并从3月29日开始“正式实施”。

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“三价合一”是什么?

在实施“三价合一”之前,买房其实有4个价格:成交价、银行评估价、网签价、计税评估价;实施“三价合一”之后,银行将根据网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数,确定贷款额度。

三价合一后,买房会发生什么变化?

1、税费增加

之前二手房税费计算基准,一般是参考房管局计税评估价而定,大致为房屋实际成交价的7成左右,因此缴纳的税费较低。但三价合一后,若购房者想提高贷款评估价,三个价格都要提高,也就意味着税费的提高。这对于楼龄较早的房源、非普通住宅影响较多一些。

2、首付增加

三价合一前,部分首付不充足的客户,会采取“高评高贷”的违规方式,支付几万元高贷费,把评估价格做高,从而能够从银行多贷款,凑够首付及贴补月供钱。三价合一后,这种做法将得到有效抑制。

举个例子:假设一套房屋实际成交价为1000万,为减少税费支出网签备案合同价定为800万。

三价合一前:银行贷款评估价可达1000万或更高,贷款额度为1000*0.7=700万。买方需支付首付为300万,或者更少。

三价合一后:银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价,贷款额度为800*0.7=560万,买方需要支付的首付为1000-560=440万。

相较之下,首付增加了140万。

所以,三价合一实际上是调高了税费和首付。三价合一后,部分按揭购房者将面临3种选择:

要么维持首付不变,选择付出更高的税费。

要么维持税费不变,选择付出更高的首付。

③要么选择一个平衡点,降低点首付,提高点税费。

三价合一后,买什么房子最划算?

1、次新房

次新房的房管局计税评估价与实际成交价差额不大,所以新政前后变化也不大。但次新房大多不满2年,增值税也是一笔支出,购房者应综合考量。

2、满5唯一的普通住宅二手房

因满5唯一可免征增值税与个税,很大程度上减少了购房者的支出。

3、性价比最高的

万变不离其宗,性价比才是最可靠的。毕竟政策来了,你什么都做不了,唯一能做的就只有适应,根据自己的需求,合理规划买房预算,选择合适、合心意的房源。多看房、多对比,找到其中价格+税费+中介费=总价,选择总价性价比最高的,然后果断出手。


来源:头条号

主页: 妮妮    阅读原文

标签: 房地产投资 投资 地产销售

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