我国房子够住40亿人,为什么房价还在涨?开发商还在建?

发布时间: 2018-02-12    浏览(331)

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相信大家都看过国内人均居住面积,人均套数和住房空置率的统计数据,我国的每一项指标都已经处于国际领先水平。换句话来说,我们的住房不仅够住,而且还严重过剩。那么很多网友心里就有一个疑问,我国房子够住40亿人,为什么房价还在涨?开发商还在建?


为什么房价还在涨?


我国什么都缺,就是不缺房子,这句话相信大家都听过,据非官方统计,全国商品房可能已经够40亿人居住,这还没有算上单位自建房,集资房,乡村自建房和小产权房等房源,但是够住不代表能住。


城市化浪潮的不断推进,越来越多的人进入城市,特别是一二线城市人口持续增长,这和房地产上涨是人口推动的观念是一脉相承的。人多了,房子自然不够就涨;没人住,房子自然而然没办法继续涨。那么这里面还有内在因素,是什么呢?


大家想想,如果在家乡能有和一二线城市一样的工作机会,薪资待遇,包括教育医疗等配套,那么很多网友就不会选择进入城市。


所以,看到这里相信有不少网友已经发现了,房价上涨的原因是:


我国整体发展不均衡。


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一二线城市占据太多的资源,对全国的人口造成持续的吸引力,人一多,房价自然而然上涨,而无产业支撑的地区,房子自然而然过剩成为空城,鬼城。


打个简单的比方,北上广能吸引全国的人口定居,而西藏、新疆等部分偏远区域的城市能吸引北上广的人吗?吸引力就很小,对不对?那么这40亿人住的房子如果全部在这些偏远地区,也就没有什么用。当然,这是最极端的情况,也不能以偏概全,但是全国三四线城市明明房产过剩。


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为什么开发商还在修?


别看现在三四线城市涨的欢,这些都是热钱炒作的结果,其实很多网友说三四线城市房子还要涨。这种说法也都是道听途说没有任何依据,你真要让他阐述为什么还要涨?他肯定也不清楚。


其实判断一个地区还会不会涨,之前网上就有最简单实用的办法,时刻关注当地人口,没有人口支撑的城市都是投机炒作,房源都被一次性几十上百套买走,造成地区无房可卖的假象,等上涨之后这些投资者就会选择卖出套现,这时候刚需买了就接盘。


而开发商这边,其实之前的一篇《房价上涨的根源找到了,原来不是你想象的那样》里面就向大家说明了,房子卖不卖的掉对于开发商来说都无所谓,抵押给银行再贷款就能拿回了本金和利润,所以这也是开发商继续大肆修建的原因,但是也盲目修建的背后,我国未来房价下跌是肯定的。


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58同城资深租赁人士认为:房子是商品,有涨有跌是必然趋势,对于刚需来说,买房不能追涨,越是上涨越要冷静,先看清楚是人口因素造成的上涨还是投资者进入造成的上涨,如果看不清楚市场趋势,建议仍然租房一段时期,等市场热度退去,才是真实的房价,到那时再买也不迟。


我国房子够住40亿人,为什么房价还在涨?开发商还在建?先来看看,网友们怎么看。


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标签: 房地产投资 房价

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